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地產新聞
錦上路站明截標 反應料不俗
(文匯報) 2017年5月23日
西鐵錦上路站第一期物業發展項目將於明日截標。項目規模不小,佔地約44.9萬方呎,樓面上限約123.7萬方呎。中原測量師行執行董事張競達表示,項目料作分層單位發展,由於環境清靜,享鐵路站優勢,且近月樓市火熱,新盤後市備受看好,預計入標反應不俗。

西鐵錦上路站第1期早前共收到35份意向書,數量為鐵路項目次高,若單計西鐵項目更屬於新高。項目位於錦上路站的西南面,提供不少於1,652個住宅單位,當中約661伙或4成單位之實用面積須少於538方呎,預期於2025年竣工。據各測量師行估計,項目現時估值介乎55億元至84億元,即每呎樓面地價介乎4,500元至6,800元。

4成單位須建中小單位

項目規定4成單位須興建中小型單位,鑑於市場對上車置業需求持續殷切,近年發展商趨勢都是興建中小型單位,以滿足市場需要,預計限呎條款對於發展商的投地意慾或出價影響不大。

消息人士指,今次招標條款列明日後需支付3.55億元前期工程費,發展商須以一筆過付款出價,並把銷售所得純利的5%固定比率(即分紅),作為後付利潤分攤給錦上路物業發展公司。另外,條款中提到,若建築費超過80億元以上,即每方呎建築費約6,469元,公司即可獲分紅。業界估計這種做法是希望發展商不要把項目做得太豪華,並保障政府收益。

此外,由於錦上路站1期現址為停車場,招標條款亦要求發展商興建公共交通交匯處,並重置地盤現有的停車場,日後於項目內須提供約610個車位,以及45個電單車車位。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)