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地產新聞
海怡呎造1.93萬半年四破頂 牽晴高層賠訂 勁加110萬放盤
(信報) 2017年5月15日
二手樓市火熱,加上盤源減少,令市場持續湧現新高成交。過去兩日市場至少錄得3宗破頂成交,其中藍籌屋苑鴨脷洲海怡半島一個高層3房戶,以1700萬元易手,呎價約1.93萬元,造價及呎價同刷新該屋苑分層單位新高紀錄。買家入市意欲高漲,粉嶺牽晴間有高層單位業主主動賠訂取消交易,再大幅加價110萬元將單位重新放售。

中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島15座高層G室,實用面積882方呎,上周六(13日)獲同區換樓客以1700萬元承接,呎價約1.93萬元。原業主2009年6月以760萬元購入,賬面勁賺940萬元,升值1.24倍。

資料顯示,該屋苑分層單位對上一個成交價紀錄為10座低層E室造出,今年4月底成交價1650萬元,即該紀錄保持不足1個月便被改寫。而是次成交呎價約1.93萬元亦把原由屋苑15座低層E室保持的呎價約1.89萬元紀錄,推高約2%,創屋苑分層單位呎價新高,為該屋苑分層單位呎價紀錄不足半年第四度被改寫。

翠怡呎價1.46萬 未足月三破頂

上車需求強勁,青衣翠怡花園於不足1個月三度破頂。中原地產分行經理朱偉雄表示,屋苑11座高層F室,實用面積368方呎,兩房間隔,上周六以535.8萬元易手,呎價約1.46萬元,打破屋苑8座高層G室日前創下的呎價約1.42萬元紀錄,創屋苑呎價新高,同時為該屋苑呎價一個月內度三度破頂。

六福行分行經理黎樹森指出,粉嶺牽晴間11座31樓D室,實用面積898方呎,連578方呎平台,上周六以990萬元易手,造價創屋苑新高,呎價約1.1萬元。

由於市況熾熱,該屋苑新近亦錄業主不惜賠訂約10萬元將單位重新放盤個案。中原地產高級區域營業經理陳永強透露,7座中層C室,原於上月以840萬元易手,惟原業主本月初突然取消交易,向原買家賠訂約10萬元,旋即於本月5日加價110萬元(約13.1%)重新放盤。

另外,十大藍籌屋苑過去兩天成交回落,其中中原地產統計僅得5宗買賣,按周減少58.3%,重返個位數成交,創14周新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,昨天適逢母親節,市場焦點被分散,二手盤源短缺,交吉盤更難求,二手叫價高企,導致準買賣呈現拉鋸,加上多個新盤蓄勢待發於本月開售,凍結市場不少購買力,致二手成交量回軟,造價則保持強勁走勢,頻創新高。

周末十大屋苑10宗成交

據美聯物業分行統計,過周末十大藍籌屋苑共有約10宗成交,與上周末10宗相若。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,二手市場近日連錄破頂成交,加上盤源選擇少,令部分準買家卻步,預期本月下半月在多個新盤的攻勢下,二手成交將難以抗衡而會放緩。