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地產新聞
金管關注「高齡」按揭風險
(東方) 2017年4月21日
父母買樓予子女成「新常態」,有指中小型銀行為吸「慈父」按揭客,將按揭年期加借款人年齡的總年期上限延長,惹金管局關注,向銀行了解其信貸審批政策及例外個案,並要求銀行於上周匯報。銀行家稱,讓臨近退休人士敍做三十年按揭,將高估其長遠供款能力,若金管局統一風險管理要求屬好事。

現時銀行敍做按揭年期上限為三十年,而銀行針對按揭客的年齡,另設按揭年期加借款人年齡的年期上限,一般為六十五至七十五年。舉例,若客戶敍做三十年按揭,年齡須低於四十五歲;假設客戶已達五十五歲,則按揭年期上限為二十年(七十五年減五十五年)。近期有中小型銀行將總計年期上限延長至八十五年,意味容許五十五歲的客戶敍做高達三十年按揭。

歲數加按揭高達85年

消息稱,金管局注意到有銀行延長按揭年期加借款人年齡至八十五年的情況,並向銀行了解相關信貸政策,以及有無偏離相關信貸政策的個案,已要求銀行於上周匯報。

金管局發言人回覆本報查詢時表示,在日常監管工作中不時與銀行就不同議題溝通,該局一直要求銀行審慎經營業務及妥善管理風險。

銀行界人士指,每間銀行均有其按揭信貸審批政策,相信金管局是希望了解各銀行對於按揭年期加借款年齡人的上限要求,是否存在很大誤差,認為當局若參考按揭年期上限為三十年的做法,統一相關要求是好事,有助銀行管理風險。

退休斷供危機難估計

儘管銀行嚴禁父母加按或「翻按」物業套現予子女支付首期,惟有負責信貸風險管理的銀行界人士稱,有父母直接購新物業予子女,不少相關借款人敍做按揭時,已近退休之齡,銀行單憑當時的收入計算供款能力,已未能全面估計其退休後斷供的風險,近期有銀行將延長按揭年期加借款人年齡上限,更令風險進一步上升。

事實上,隨着樓價連創新高,按揭客為減低供款壓力,積極延長按揭供款期。據金管局資料,今年二月的平均新批按揭年期已達二十六年半,創歷史新高。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱,最多享用延長總按揭年期的客戶,是買樓予子女的父母,尤其是子女太年輕並缺供款能力,於是由父母供樓,另外兩類客戶則為買樓收租的投資者及透過延長按揭年期減輕供款壓力的換樓客。