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地產新聞
太古城2房單位1100萬創新高
(文匯報) 2017年4月10日
樓市熾熱,多區屋苑造價頻創新高。鰂魚涌太古城再錄破頂成交,一個兩房單位以1,100萬元易手,實用呎價18,900元,創同類單位新高,較上月舊紀錄1,065萬元再推高35萬元。沙田第一城造價更勁,同座大廈、同類單位於兩個多月內賣貴超過70萬元。

中原張光耀表示,太古城金星閣高層A室,實用面積582方呎,2房間隔,屬屋苑「兩房則王」,業主叫價約1,150萬元,最後以1,100萬元易手。值得一提的是,原業主屬第一手買家,於1982年11月以62.59萬元買入單位,呎價1,075元,持貨至今沽出,賬面勁賺1,037萬元,35年升值16倍。太古城本月暫錄約7宗成交,平均實用呎價約17,300元。

第一城兩月升值73萬

各區屋苑亦陸續出現「海鮮價」,另一藍籌屋苑沙田第一城造價亦創歷史新高。美聯黃錦瀚表示,二手盤源減少,有買家為購得心水單位不惜高價接貨,沙田第一城24座高層B室剛以692.8萬元成交,創屋苑同類單位新高。翻查屋苑成交,同座面積一樣是447方呎的中層B室,今年1月底以620萬元成交,即是說,相隔短短兩個多月,兩個同類單位的造價相差72.8萬元。

第一城24座高層B室實用面積447方呎,折合實用呎價約15,499元,原業主於2008年11月金融海嘯前後以僅200萬元購入單位,是次轉手賬面獲利492.8萬元,升值近2.5倍。另外市場消息稱,同區居屋愉田苑亦破頂,屋苑B座高層6室,以555萬元連地價易手,實用呎價11,491元,打破屋苑歷史新高。

不止一線屋苑成交價節節上升,就連二線屋苑亦錄得破頂成交。祥益地產胡志偉表示,屯門公屋良景邨良傑樓高層3室,實用面積566方呎,剛於居屋第二市場以280萬元售出,呎價4,947元,樓價貴絕屯門未補地價公屋。原業主於2001年未補價以17.89萬元入市,是次沽貨勁賺262萬元,16年升值14倍。香港文匯報訊(記者 吳婉玲)