金融管理局自上周五傳出去信提醒各銀行，須妥善管理為「一契多伙」買家承造按揭的風險後，新盤過去周末兩天（4月1日及2日）涉及「一契多伙」個案明顯有冷卻跡象，僅錄得約28宗「一契多伙」買賣個案，卻無礙整體成交氣氛。綜合一手住宅物業銷售資訊網及市場消息，周末兩天共錄得約374宗一手成交，按周雖減約34.4%，但主力新盤如新地（00016）長沙灣南昌站匯璽2A期及保利置業（00119）九龍東啟德龍譽等，兩盤共沽出286伙，佔兩天一手整體成交約76%。
匯璽龍譽佔逾七成
匯璽繼首兩輪銷售取得即日沽清佳績後，過去周六展開第三輪銷售共推出246伙，據成交紀錄冊顯示，共沽出222伙，佔推出單位約90.2%。新地代理總經理陳漢麟指出，該批售出單位中，最大手買家斥資逾1.5億元連購3伙，單一合約成交金額創項目開售至今新高，其中天鑽匯16樓A室以逾6000萬元沽出，問鼎項目歷來單一售價最貴。
事實上，匯璽撇除較早前兩伙撻訂個案，項目至今已累售841伙；項目第三輪銷售共錄得26宗「一契多伙」個案，涉及57伙，佔賣出222伙約25.7%。翻查資料，該盤首輪推出309伙，「一契多伙」宗數達62宗（未扣除之後1宗涉及兩伙的撻訂個案），涉及單位135伙，佔發售單位約43.7%。而第二輪銷售沽出的312伙，共有51宗「一契多伙」買賣，涉及110伙，佔該輪售出單位35.3%。換言之，第三輪銷售中「一契多伙」佔比明顯下降。
而長實（01113）馬鞍山星漣海及嘉華國際（00173）東九龍啟德嘉匯，過去兩天都各有一宗「一契多伙」成交，即兩天的「一契多伙」成交至少有28宗。
金管局發信影響料有限
嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明認為，金管局發信事件對新盤「一契多伙」影響有限，「影響係有嘅但唔大，始終呢類買家係好有實力」，並指現時銀行承造的按揭成數不高，涉及風險有限，事件屬政治化，建議當局應多從銀行風險及本港經濟效益角度出發，讓銀行自行決定是否為買家承造按揭。
美聯物業住宅部行政總裁布少明估計，金管局開腔對「一契多伙」的成交影響不大，因投資者具實力，若一手盤定價低水，便會大手入市。
另一邊廂，周日次輪開售108伙的龍譽，就現場所見，上午揀樓時段持續有買家前來登記，並出現排隊人龍。發展商指出，截至晚上8時已沽出57伙，累售伙數則達231個，套現約23億元。市場消息稱，該盤截至晚上10時單日沽出約60伙，兩天則共售出64伙，並未有「一契多伙」個案。
保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華表示，集團不急於即日沽清單位，往後加推向南的海景單位亦有機會加價，幅度在10%內。
另外，港島新盤繼續備受市場追捧，新世界（00017）旗下西環瑧璈周日沽出項目最後一伙，為31樓A室，實用面積965方呎，連158方呎平台，以2991.1萬元沽出，呎價約3.1萬元，售價及呎價俱刷新項目新高。
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