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地產新聞
新界東癲晒第一城呎價穿萬六
(東方) 2017年3月28日
新界東二手樓市全面升溫,單是沙田及大圍二手屋苑,三月已暫錄至少11宗呎價創屋苑歷史新高買賣成交。龍頭屋苑沙田第一城有兩房單位實用呎價升穿1.62萬元沽出,創屋苑歷來新高紀錄。大圍居屋富嘉花園成交呎價12,441元,為沙田居屋呎價樓王。業界預期,沙田二手樓價下月有機會再升約3%,沙田第一城最高呎價有力挑戰1.7萬元大關。

市場消息稱,沙田第一城39座高層A室,實用面積284方呎,為兩房「有窗台」間隔單位,二月中放盤叫價470萬元,最終以462萬元成交,實用呎價16,268元,呎價創屋苑歷來新高。市傳新買家為同區用家。據了解,早於二○一五年,該屋苑連錄兩宗呎價超過1.61萬元二手登記成交,但市場指該兩宗成交有機會為內部轉讓。

富嘉膺沙田居屋王

事實上,沙田第一城本月錄至少20宗成交,佔85%為兩房細單位。同類52座中層F室,日前售448萬元,實用呎價約15,775元。同屋苑兩房「無窗台」兩房戶,本月中樓價亦升至495萬元,創下屋苑兩房新高價紀錄。

市場消息稱,居屋富嘉花園1座高層C室,實用面積426方呎,剛售530萬元,實用呎價約12,441元,呎價除創屋苑新高外,亦創沙田全區居屋呎價紀錄。同區私樓金獅花園放盤短缺,屋苑1期金祥閣高層4室,實用面積270方呎,成交價達385萬元,實用呎價14,259元,呎價創屋苑新高紀錄,約三年升值49%左右。

綜合市場資料,未計馬鞍山二手屋苑,單是沙田及大圍,三月至少有11個二手屋苑成交呎價,均創屋苑歷來新高。當中沙田河畔花園成交呎價升穿1.74萬元,為區內細價樓最高。

下月樓價料再升3%

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,沙田區向來為細單位的密集地區,「食正」是次樓價升勢,加上鐵路之便連接市區,區內屋苑連環出現破頂。預期下月區內樓價會再上升約3%,沙田第一城細單位呎價,短期之內有望升至1.7萬元水平。

至於粉嶺及上水等過往樓價較低的地區,近日連環出現高價二手買賣。美聯表示,粉嶺牽晴間3座低層D室,用家以456萬元購入,實用呎價11,875元,呎價創出屋苑新高。

上水御皇庭3座中層B室,兩房單位售480萬元,實用呎價11,622元,售價及呎價均創出同類新高。