美國本月議息前夕，與供樓相關、H按息口指標的港元一個月銀行同業拆息（HIBOR）持續上升，昨日升至0.46196厘，升穿今年1月高位0.39043厘，創六年新高。不過，由於H按一般有封頂，除非P按息率 亦調升，否則H按加息對置業者只是每月多了數百元的輕微影響。
現時拆息升至0.46，比年初的0.21低位，增幅達119%，對於用拆息按揭的置業者開始呈現影響，但實際影響輕微，加上銀行調低H加部分，更能抵消拆息上升的供樓負擔。
以一個650萬元單位為例，假設單位承造六成按揭，供款年期為30年，今年5月的拆息最低為0.21%，使用H+1.35%的按揭計劃，實際利率為1.56%，每月供款額為13,572元。若以昨日拆息0.46%計算，實際利率為1.81%，每月供款約14,047 元，每月供樓負擔增加475元。
事實上，現時H按的實際息率已開始貼近P按2.15%（P-2.85%）。但由於H按一般有封頂，雖每家銀行的H Plan封頂都不同（由P-3.1%至P-2.15%不等），假設H按利率繼續上升，而封頂為P-3.1%（即2.15%），都係同現時P按利率看齊。除非P按息率 亦調升，否則H按加息對置業者只是每月多了數百元的輕微影響。
銀行爭生意 調節抵影響
同時，今年銀行按揭業務縮減，銀行仍積極爭取按揭生意，只要客戶肯爭取或者轉按，銀行都會稍稍下調按息，便可抵消同業拆息上升帶來的負擔。
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