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地產新聞
南灣租20萬 鴨脷洲樓王
(東方) 2016年11月26日
二手樓市好淡爭持,樓價失去上升動力,近期升幅明顯放緩,代理行最新整體二手樓價指數本周僅升0.08%,近四周更已跌0.01%;相反,各類物業租金重拾升勢,北角和富中心車位以月租5,500元租出,創全區傳統屋苑車位月租新高;鴨脷洲南灣頂層特色戶月租高達20萬元,挑戰全區住宅月租新高。

樓市指數升勢見放緩

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數,近四周累跌0.01%,較再對上四周錄4.71%的升幅,走勢明顯開始回落,而該指數本周僅微升0.08%至144.08點,為57周次高;該行城市大型屋苑領先指數則報145.82點,近四周僅微升0.16%,但按周已回落0.1%。

分區方面,新界東樓價指數按周升0.82%至150.72點,但近四周已累跌1.6%,再對上四周則累升5.35%;其餘港島、九龍及新界西樓價指數,近四周僅升0.06%、0.68%及0.81%,升幅明顯放緩。利嘉閣稱,50指標屋苑今、明兩日錄約1,460組預約睇樓,按周跌2.3%,創12周以來新低。

和富車位租5500冠北角

相反,車位近期受熱捧,租金亦向上。世紀21日昇黃文龍稱,和富中心車位價升至310萬元,車位租金有支持,加上鄰近地皮停車場被收回,增加區內對車位需求,屋苑UG層雙號車位,剛以月租5,500元租出,創全區傳統屋苑車位月租新高。中原李梅芬稱,屯門車位亦錄新高價,恒豐園地庫層單號車位,日前以65萬元轉手,創屋苑車位成交價新高。

不少買家買轉租,住宅租金上揚。美聯方富義稱,南灣頂層特色戶以每月20萬元全包租出,單位實用面積3,026方呎,連天台、私人泳池及雙車位,實用呎租約66元。料為該區成交月租最高。中原劉威遜稱,東半山碧蕙園B座低層A室以月租9萬元租出。

嘉湖三房賣400萬 平16%

買賣市續錄劈價。世紀21奇豐稱,大圍壹號雲頂3座中層A室,放盤約兩個月,劈價232萬元,連車位售1,868萬元,實用呎價1.34萬元,低市價5%;港鐵烏溪沙站上蓋銀湖.天峰3座中層H室,放盤九個月,減40萬元,售698萬元。中原稱,元朗溱柏8座低層B室,累減24.3萬元,以435.68萬元售,實用呎價9,492元。

天水圍嘉湖山莊錄離奇低價成交。據土地註冊處資料,嘉湖山莊麗湖居7座單位,月初以400萬元轉手,新買家名字以漢語拼音登記。據了解,單位為套三房戶,實用呎價6,260元,上址九月叫價480萬元放售,其後加價至490萬元,終在上月減價沽出,低同類最近成交價約16%。