年初時市場分析仍認為下半年樓市不樂觀，市場充斥大量低價成交、蝕讓盤等，但7月份起市況峰迴路轉，樓價升幅快且急，令不少分析員大跌眼鏡，短短3個月樓市全面收復今年的失地，市場評論亦180度轉變，最近不少評論更預測年底樓價會「破頂」。升市下的大贏家，為年初因實際需求而被逼入市的一批用家，今日突然身家大漲，可算始料不及。
小記有一位朋友，年初時因新婚以450萬元購入荃灣區一個住宅，成交價為當時的1年新低，主因原業主是一名投資者，當時看淡後市，於是急急散貨。最近小記「手痕」，查一查該單位的銀行估值，竟然狂升至561萬元，短短10個月單位市值急升111萬元或25%，但這只是估價，實際叫價還可以更高。當然你可以辯駁這只屬個別情況，但相信類似的情況大有人在。
然而，這批用家先別太高興，目前仍只是賬面賺錢，因為在額外印花稅（SSD）制度下，半年至1年內轉售住宅物業須交稅15%至20%，且現在沽貨就要以更高價去入市，得不償失。加上近兩個月樓市仍有不少變數，好像11月8日美國大選、12月美國議息等，樓價會否長升不跌仍屬未知之數，但賬面「突如其來的驚喜」，肯定已夠該朋友開心好一陣子了。 ■記者 顏倫樂
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