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地產新聞
「太空艙」月租五千一
(東方) 2016年10月25日
香港納米單位樓價嚇人,細單位租金亦難以負擔,造就月租數千元的市區套房甚至床位愈來愈受市場追捧。其中,港島西區及深水埗均出現「太空艙」床位租盤,包水電費及無線上網,連電器月租叫租達5,100元及3,500元,而西區兆宜大廈更有實用面積約100餘方呎套房,月租達1萬元,月租夠租天水圍嘉湖山莊兩房單位。

港島地價寸金呎土,部分地區租金驚人,有二手放盤網站顯示,德輔道西雙號中層舊樓單位,提供太空艙床位,每個以月租5,100元放租,三個月以上租約,月租4,500元。料總月租有機會逾3萬元。

深水埗太空艙嗌3500元

該項目負責人Cindy接受本報查詢時稱,上述德輔道西單位僅提供6個太空艙,而深水埗長沙灣道雙號洋樓單位亦有4個太空艙出租,叫價較低,月租約3,500元,兩項目租客多為學生客、旅行人士,不少亦有長工,故十分受追捧。

網站內容顯示,每個太空艙設電腦、梳妝台、USB充電及電視等,更設LED燈組合及可調節冷氣機系統,並以多效燈光組合營造太空感覺;床具更包括記憶床墊及枕頭,而月租費用,已包括水電費、無線上網及專人打掃。

兆宜百呎套房夠租嘉湖

有西區內地產代理稱,區內樓齡較高套房,月租約5,000至6,000元就有交易,由於月租金額低,故受大學生及年輕客追捧,而水街一帶舊樓,早前亦有同類太空艙出租;個別投資者亦懂為套房增值,提高叫租,如同區兆宜大廈一個目測僅120至130方呎套房,位置鄰近港鐵站,包水電費及無線上網,月租約1萬元租出。

現時嘉湖山莊一個實用面積約446方呎兩房戶,月租僅約1萬元;即使位於屯門市中心屋苑,屯門市廣場兩房戶,月租亦不需1萬元。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為,以太空艙形式出租,若全數租出,租金收益絕對較一般單位可觀。不過,他對該類太空艙的租賃需求存有懷疑,亦未必會成為新趨勢。他指,太空艙以短租形式較易出租,但問題是營商模式,服務對象相當模糊。加上「鄰居」質素成疑、租金亦不是特別便宜,相信市民寧可「畀多少少」住劏房。

發展商亦推市區細單位出租,太古地產(01972)昨公布,推出旗下全新租務式住宅項目位於金鐘的STAR STUDIOS,於今年第四季進行招租,項目兩座大廈合共提供120個單位,包括開放式、一房及兩房特色戶,實用面積142至490方呎,附設全套傢俬出租。