主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 7719
地產新聞
內地樓旺 港人北遷 搶盤炒賣
(東方) 2016年10月12日
內地樓市熾熱,港人北上居住「搶灘」買樓投資!內地樓市興旺,在內需強勁及供不應求下,過往頻頻在港舉辦的內地新盤展銷會盛況不再。有本港投資者直言,內地新盤推出數日即被當地人搶購一空,毋須到港推盤,為了獲取第一手樓盤資訊,他已搬到深圳居住與內地人鬥快搶灘,以珠海及廣州樓盤為主打目標。有本港地產代理亦指,安排內房盤展銷會的次數,亦由過往每月兩次減至每兩月一次,甚至取消港人買樓的折扣優惠。有學者卻提醒,內地樓市兩極化,甚至有機會出現泡沫,呼籲港人投資前做足功課,以免血本無歸。

「以前內地每逢有樓盤推出,一定會喺香港賣吓廣告同埋冠名贊助啲電視節目,依家邊會有呀?」人稱「少年股神」的郭基富(Keith),近年積極投資內地樓市,他早於一三年就和親友合資於皇崗口岸附近買入數個單位,現時已升值逾倍,但他直言「濕濕碎」,「好多廣告以往會叫香港人喺大陸買樓做退休後嘅住所,第一目標係吸引香港購買力,依家情況唔同晒,樓盤開賣第一日都畀內地人掃晒,仲使咩理香港人!」

內房在港資訊被指無用

Keith舉例指,內地發展商縱然還會在本港設展銷中心、網站和電話供港人查詢,惟經那些渠道得到的資訊全是「無作用」的,「好多內地盤開售嗰陣,都唔會即時將資料放上網,反而經紀會直接打畀啲熟客,可能一兩日就賣晒!」換句話說,網上資料並非最新資訊。他為了解內地「真實」樓市動向,早前已搬到深圳皇崗口岸附近居住,與當地不同地產代理接觸,務求以第一身搶灘,而目前他會向東莞、廣州及珠海的樓盤入手。

正如Keith所說,記者日前以買家身份到九龍一個內地樓盤展銷中心視察,下午時段場內空無一人,代理坦言展銷中心及示範單位均於兩年前設置,不能反映內地盤最新銷售情況,建議記者參加內地睇樓團。

豪宅取消港人買樓優惠

記者亦致電數個熱門內地新盤查詢,其中代理中山一個豪宅盤經紀指,該樓盤單位十分搶手,過往提供的百分之二至三樓價折扣予港人的買樓優惠,亦已取消,樓價每平方米一萬三千元(人民幣‧下同),入場價近一百七十萬元。另一位於深圳的樓盤,一房單位約七十萬元,惟代理稱樓盤以內地買家佔大多數。

中原地產項目部(中國及海外物業)營業董事許大衛稱,近年內地樓市熾熱,部分一線城市樓價已超越本港,港人轉戰二線城市投資,但內地新盤供應緊張,當地購買力已足夠吸納所有單位,故此發展商亦減少來港展銷,「以前一個月有兩至三個展銷,今年一個月一個,甚至兩個月先一個。」

天津樓每平方米價倍升

許續指,內地樓升值快,過往港人買內地盤作度假屋,現時卻追捧為投資瑰寶,就以天津樓為例,去年平均每平方米約兩萬元,今年部分新盤已飆升至近四萬元,足足升值一倍,升值潛力遠高於本港新盤以至內地一線城市,出現買家爭崩頭情況。

事實上,內地各城市樓價持續升溫,國家統計局日前公布,八月的七十大中城市新建住宅銷售價格數據,較七月上升約百分之一點五,為連續十六個月按月上升,而按年則升近一成。各城市當中,以廈門按年升逾四成四居首,而北京、上海、廣州及深圳等一線城市樓價,亦按年升最少兩成。為抑壓樓價繼續上揚,包括北京在內的十一個城市,已先後推出限購令,措施包括降低按揭成數,外地人買樓需提供連續兩年納稅紀錄等。

香港理工大學建築及房地產系教授許智文指,內地樓市近年內需強勁,當地亦供不應求,減少到港推盤實屬意料之內,而過往港人到內地買樓輕而易舉,而且政策亦相對寬鬆。但隨着內地經濟發展速度驚人,對房產的限制及政策亦相繼收緊,港人到內地買樓遠比以往困難,但需留意升得太急而出現樓市泡沫情況,而政策及限購令等因素,亦左右港人投資意欲。

圖:關萬亨

文:陳名仲、林建平