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地產新聞
按保上車盤買少見少
(東方) 2016年9月19日
隨着樓市反彈,市民置業意欲顯著增加,不少更透過按揭證券公司的按揭保險計劃,以較高按揭成數入市。今年首七個月,按證批出的按保宗數按年增加一成二,佔整體按揭市場比率更急增至兩成以上。不過,由於樓價漲勢未止,可敍做八成按保的600萬元或以下住宅愈來愈少,現時十大屋苑只有約六百個這類單位放盤,有按揭代理呼籲準買家要做好準備,以免首期失預算,由兩成倍增至四成。

今年首七個月整體按揭市場新批宗數及金額,按年雙雙減少三成,惟按保市場逆市增長。

首七月按保宗數增12%

按證數據顯示,今年首七個月批出的按保宗數為8,053宗,按年增加12%,涉及金額逾280億元,按年增加一成。按證的按保宗數佔整體按揭市場比例,急增至兩成以上,按年增加7.56個百分點。

與此同時,今年來新盤熱賣,按證的按保個案有18%屬於一手物業,按年增加五個百分點,反映新盤買家同樣透過高成數按揭積極入市。

永隆銀行助理總經理鍾少權表示,有新盤呎價接近豪宅,但因為面積較細,所以樓價相對較少,而且買家當中,上車買家佔比不少,令按保使用增加。他又說,儘管採用按保計劃的買家首期或實力稍遜,但銀行主要審視其收入及供款能力,違約風險一般較低。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,按證將一般借款人的按揭上限收緊至八成之後,八成按保的保費僅約2%,較九成按保逾4%保費,更容易為買家接受,而且自從樓價調整,有更多住宅樓價回落至600萬元以下,重返可敍做按保的類型。

按證資料顯示,現時400萬元或以下物業,按保的按揭成數為八成或九成;400萬元以上至450萬元以下物業,按保的按揭成數為八至九成,貸款上限為360萬元;450萬元或以上至600萬元物業,按保的按揭成數為八成,貸款上限為480萬元。600萬元以上物業,不適用於按證的按保計劃。

太古城康怡一盤難求

不過,樓價迅速回升,現時可敍做八成按保的600萬元或以下住宅單位愈來愈少。綜合市場資料顯示,現時十大屋苑中,只有約六百個叫價600萬元或以下單位放盤,主要集中新界區,當中天水圍嘉湖山莊最多,多達四百個;市區方面,荔枝角美孚新邨有十個,港島區太古城、康怡花園、海怡半島,已經沒有單位叫價是600萬元或以下。

王美鳳提醒準買家,若有500萬至600萬元心儀單位,要留意首期預期,因為600萬元以上物業不能敍做按保,意味買家要付出四成首期。假設業主開價599萬元,輕微反價至601萬元成交,買家首期會由議價時準備的119.8萬元,增加一倍至240.4萬元,隨時會大失預算。