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地產新聞
新居屋銷情慘淡房會研調整售價機制
(東方) 2016年8月24日
新一期居屋項目開售約一個月,截至昨日僅售出約兩成七單位,銷情冷淡,有關注團體認為除了由於綠置居先導計劃即將推出外,亦因居屋定價與發售相隔逾半年,樓價下跌令今期居屋折扣率變相減少,導致吸引力大減,建議當局研究制訂調整售價的緩衝機制,容許申請者自行決定以最新市價重新定價。房屋委員會資助房屋小組委員會主席黃遠輝指有關建議值得討論。

綠置居疑影響新居屋銷情

房委會公布截至昨日為止,嘉順苑、屏欣苑及綠怡雅苑已售出九百七十五個單位,佔所有單位約兩成七。黃遠輝昨日出席關注團體的交流會前指,需掌握更多數據,才能分析新居屋反應較以往冷淡,是否受即將推出的綠置居先導計劃影響,但強調目前售出的單位中,綠白表比例為一比一,符合預期。他表示,現時每日邀請一百三十至一百五十名成功申請者揀樓,約六成至六成半人出席,售出五十至五十五個單位,相信最終能悉數售出逾二千六百個單位。

倡調整折扣率或重新定價

公屋聯會主席王坤則促請房委會研究因應市況調低居屋售價。他解釋,目前居屋定價一段時間後才發售,若樓價下跌而售價不變,折扣率變相減少,影響吸引力,建議房委會制訂調整售價的緩衝機制,讓申請者自行選擇以最新市價重新定價,抑或按目前做法,調整折扣率,房委會亦應研究簡化程序,縮短定價至發售日期的差距。黃指有關建議值得討論。

針對綠置居先導計劃,黃指至今未訂出售價及其他細節,下月十二日委員會將召開會議討論,初步估計定價很大機會低於居屋,即低於市價七折發售,料今年十月接受申請。

另外,街坊工友服務處代表昨日亦有出席交流會,代表指房委會二○○八年實施公屋租金可加可減機制以來,租金已上升近四成,遠高於住戶同期的入息增長,促請房委會檢討機制,考慮住戶的負擔能力及通脹情況,黃遠輝承諾會作全面檢討租金調整機制。