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地產新聞
美聯料工廈供不應求加劇
(文匯報) 2016年8月17日
早前工廈連環發生火警引發市場對工廈安全的關注。美聯工商董事陳偉志昨日指出,工廈只要合乎消防安全條例及圖則要求,買家及投資者可以放心入市。展望未來,該行預料工廈供不應求日趨嚴重,新興行業佔用趨勢將續上升,下半年工廈售價平穩上落5%以內,租金則升5%至10%。

新興行業租用漸增

陳偉志指出,近年工廈市場無論落成量或總存量均下跌,反映工廈供應相當緊絀。另一方面,空置率下降,反映市場需求愈見增加,預期工廈供不應求情況將愈趨嚴重。此外,新興行業如數據中心、研究發展中心及陳列室等佔用工廈樓面情況亦愈見增加,料趨勢將持續,反映未來工廈買家及租客類型將更多元化。

本港各區工廈發展之中,陳氏尤其看好葵涌區。他解釋,去年本港港口吞吐量位列全球第五,葵青貨櫃碼頭吞吐量佔當中77.6%,葵涌屬物流樞紐,近年陸續出現全幢成交,未來將為區內市況迎來大變化。

現時葵涌工廈租售價格相對低水,根據該行資料顯示,7月葵涌區平均成交呎價僅約2,700元,相對沙田(約3,300元)、柴灣(約4,400元)及觀塘(約5,300元)等地區為低。同期,區內平均成交呎租僅約12元,相對柴灣(約15元)、長沙灣(約19元)及觀塘(約22元)等地區為低。