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地產新聞
樓市新形勢分析系列:銀行復勇 居屋估價調升
(文匯報) 2016年8月8日
麗晶花園3個月彈13% 英「脫歐」公投後熱錢重臨

樓市又再轉角,樓價指數止跌回升,連帶居屋市場估價亦幾乎全線向上。本報近日分別以中銀、恒生及匯豐銀行的估價作調查,並與3個月前比較,結果顯示全港十大居屋自由市場估價,絕大部分單位估值已經止跌甚至調升,當中牛頭角麗晶花園更升達13%。業界預計,隨着二手交投回溫,下半年整體住宅估值仍有最多5%的上調空間。■香港文匯報記者 蘇洪鏘

業界統計反映整體二手樓市表現的CCL,上周五報131.34點,創22周(約5.5個月)新高,按周上升0.67%。四大指數,包括CCL、CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)亦齊升,是英國公投「脫歐」後4周以來第三次齊升。其中CCL在近4周已累升1.93%,CCL(中小型單位)更急升2.07%,為近4周升幅最大的樓價指數類別。

中原地產認為,英「脫歐」公投後刺激熱錢重回樓市,本港樓價回升速度明顯加快,預期第三季CCL目標135點,回到今年初的水平,令樓價的跌幅(2015年9月7日CCL歷史最高報146.92點),由最多跌13.25%(今年3月2日最低報127.46點),收窄至跌8.11%。

樓價反彈亦帶動居屋市場估值回升,本報從今年2月至3月全港各區抽取十大居屋的自由市場登記個案,並藉由本港三大銀行(中銀、恒生、匯豐)的網上估價服務,追蹤其估值變化。今年5月時本報的調查報道指,該10個單位當時估值較成交時估值變化較分化,不過3個月過後的8月,三大銀行對該10個單位估值調整幾乎一致止跌。

匯豐上調4屋苑估值

本報最新的調查顯示,中銀及恒生對10個單位「清一色」沒有調低。以恒生為例,十大居屋中有8個估值較5月時調升,升幅由0.8%至9.1%,另有2個則較3個月前持平。中銀方面,十大居屋中有6個估值與5月時持平,有4個向上,升幅由2.9%至5.2%。

至於匯豐則調低3個屋苑的估價,包括則鰂魚涌康山花園、香港仔嘉隆苑及大埔的大埔廣場,減幅由0.5%至1.5%。不過同時有4個屋苑獲調升估值,升幅顯著,其中牛頭角麗晶花園20座低層G室,實用面積407方呎,該行最新估價為351萬元,較5月時估價311萬元大幅調升近13%;中銀及恒生對該單位估值,亦分別調高5.2%及4%。

同時獲得三大銀行調升估價的,還包括青衣青泰苑及沙田愉田苑。其中青泰苑俊泰閣高層3室,實用面積401方呎,最新估值介乎393萬元至396萬元,較5月時調升0.8%至5%不等,亦較今年初成交價361萬元溢價高逾8.9%。

「下半年估價料續升」

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,近期整體住宅估價均見回穩,甚至個別出現調升,主要由於近期二手成交增加,令銀行有更多參考個案。隨着二手交投回穩,下半年銀行估價料會繼續上升,估計整體有5%內的增幅。至於市場關注9月美聯儲會否加息、香港方面會否跟隨,黃詠欣指外界普遍認為加息機會「一半一半」,加上近期多個國家如日本、英國等推出量化寬鬆政策「放水」,令加息的動機減少。

業界統計顯示,平均每宗二手居屋金額緊隨大市向上。美聯物業最新研究指出,7月二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄得461宗,涉及金額約16.7億元,平均每宗金額已連升4個月、達362萬元,比起今年2月低位平均約328.4萬元累升約10.2%;比起去年6月高位平均約392.8萬元仍少約7.8%。