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地產新聞
工廈拆售潮刺激成交增
(文匯報) 2016年4月22日
雖然活化工廈計劃今年結束,然而本地對工廈仍有一定需求,今年以來陸續有發展商拆售工廈項目,銷情不俗。事實上,連同已售及在售的項目,今年共有5項全幢工廈拆售,涉及約1,000伙規模。業界人士指,在新盤陸續推售下,本月工廈物業登記有望回升至200宗水平。

綜合市場資訊,本港今年料有5項目全幢工廈拆售,除了已開售的新地長沙灣W668,還有同系荃灣德士古道項目、金朝陽旗下的葵涌打磚坪街捷德大廈重建項目、百旺都大角咀惠立工業大廈、以及宏基資本長沙灣永康街嘉利工廠大廈等。

長沙灣W668標準樓沽清

近日熱銷的工廈項目之一,要數新地旗下長沙灣W668,物業位於青山道668號,由4月初推售至今已經沽清18層標準樓層,每層樓面面積約5,900平方呎,為集團套現約10億元,新近加推項目的地下連一樓複式單位,相關單位在項目中共有6個,單位面積介乎1,500呎至1,700呎,意向呎價為2萬元。 另外,項目仍然有頂層特色平台連天台特色單位尚未推出,發展商日前指,倘整個項目沽清,可為集團帶來逾12億元收入。 至於同系的荃灣德士古道項目,則有望於今年第四季推出。

同時,其他兩盤亦密鑼緊鼓部署短期推出。其中金朝陽於去年初以4.5億元購入的葵涌打磚坪街捷德大廈,可重建樓面約19萬方呎,市場估計將提供約400伙中小型單位。至於宏基資本旗下長沙灣項目,擬於本季以樓花形式拆售,主打數百方呎的細單位。項目位於永康街55至57號,集團早年以7億元購入,並決定重建成33層高工廈,地盤面積約1.45萬方呎,每層樓面約8,000方呎。

中原:工廈首季量跌價穩

中原(工商舖)工商部董事郭楚華表示,受到環球經濟影響,工廈買賣表現亦受拖累,自2015年起按季持續下滑,今年首季工廈買賣成交宗數錄得433宗,較去年第4季下調四成,而較去年同期亦下調六成;呎價方面,今年首季工廈呎價錄得3,547元,對比去年同期下跌約8%,跌幅較交投為低,反映價格得以平穩發展。

利嘉閣(工商舖)地產工商部高級營業董事朱亮恒則指,美國加息壓力不大,港股回升,加上一手項目有高成數二按,未來續有新項目登場,相信在一手工廈帶動下,本月工廈買賣登記有力攀升至200宗左右的水平。