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地產新聞
銀主盤資不抵債三按財仔慘損手
(東方) 2016年4月21日
樓市轉勢導致部分承做「三按」財務公司(俗稱「財仔」)損手!消息透露,樓價持續下滑,近期有銀主盤因為「資不抵債」,令承做「三按」的財務公司被迫「硬食」。有市場人士認為,近年財務公司數目急增,面對樓市下跌,不排除陸續有財務公司結業,而且或將持續一段時間。

樓市暢旺時,財務公司積極借貸,部分甚至提供多重按揭,當時三按或四按不罕見。不過,過去半年樓價顯著下滑,有業界透露,近期有業主因無力償還欠款,名下物業最終淪為銀主盤,可惜物業拍賣所得的款項,僅夠償還一按及二按,導致承做三按的財務公司最終只能「硬食」。

一二按財仔料無礙

及時雨信貸行政總裁黃漢強表示,樓市持續偏軟,對有承做三按的財務公司因而損手不感意外。

他又說,若上述提供三按財務公司實力雄厚,同時物業屬優質樓盤,一個折衷解決方法是主動「接手」物業,替客戶償還全數款項,待日後物業升值時回本,但強調物業優劣為「接手」與否關鍵。

他又透露,該公司正就五項二按物業,申請以銀主盤方式出售來償還貸款,涉資合共約400萬元。據了解,部分牽涉其他公司三按或四按。不過,他認為:「除非樓價墮崖式下跌,否則按照目前市價應可全數收回款項。」他又透露早前完成的兩個銀主盤出售,也沒有錄得虧損。

業界谷私貸降風險

黃漢強又指,今年公司會加大力度發展風險較低的一按,及催谷私人貸款業務,以求在樓市下行中突圍而出。

主要針對高資產值客戶的靄華押業(01319),主席兼行政總裁陳啟豪表示,公司正在就數項物業提出銀主申請,但強調全部皆承做一按,預期物業拍賣後,所得款項可全數補足欠款,「連律師費等都可以覆蓋,公司絕對不會有損失。」

香港信貸(01273)行政總裁謝培道指,今年首季該公司僅錄得一宗銀主盤拍賣,「我哋承做一按,涉資約400萬元,款項已全數取回。」他又透露,已撤回另外兩宗銀主申請。謝培道又稱,近期樓市走勢回穩,加上經濟環境未見急劇轉差,負資產數目未必大增,預料銀主盤數目不會顯著增加。

湯文亮:恐掀結業潮

事實上,樓價下挫令近期銀主盤成交持續湧現。據本報綜合市場成交資料,首季市場至少錄得46宗住宅銀主盤成交,一半為成交價700萬元以上成交,當中1,000萬元或以上佔16宗。

紀惠集團副主席湯文亮早前於社交網上撰文表示,年輕人擔心愈遲買樓,樓價會愈貴,所以不惜借助財務公司貸款上車,以致財務公司的數目急增。不過,住宅樓價開始下跌,部分地區跌勢更頗為急劇,財務公司即使有資金都不敢借出去,有迹象顯示財務公司掀起結業潮。