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地產新聞
光超台銀主盤劈130萬
(文匯報) 2016年3月16日
大型屋苑造價再下試新低,已淪為銀主盤的也要一減再減才能吸引人入市。中原豪宅林志達表示,炮台山光超台A座中層2室,實用面積811方呎,屬三按物業,去年9月淪為銀主盤,開價1,000萬元,不久接獲多組買家洽購,銀主原不肯減價沽貨,最終在近期樓市轉勢下,大減130萬元以870萬元沽出,折合呎價10,727元。近期主要銀行就上址估價1,030萬元,是次成交價低約15%。

鄰近地區方面,北角豪廷峰兩房劈價12%以900萬元易手。世紀21北山地產嚴智贇表示,1座高層C室,實用面積582方呎,2房間隔,原業主開價1,028萬元,放盤約半年,終劈價128萬元,單位以900萬元沽出,減幅逾12%,呎價15,464元,屬市價。

青怡兩房3年升11%

至於青衣青怡花園兩房戶入場價下調至400萬元以下,中原地產陳輝麟表示,成交涉及4座低層F室,實用面積343方呎,兩房間隔,原業主剛剛3年的特別印花稅(SSD)期限鬆綁,即以355萬元沽出,折合呎價10,350元,累減幅度達15%,持貨3年賬面獲利35萬元,單位僅升值11%。

世紀21物業魏仕良表示,將軍澳東港城3座中層B室成交,實用面積466方呎,成交價482萬元,呎價10,343元,其造價破該屋苑近1年半新低。美聯物業熊建明表示,馬灣珀麗灣15座低層A室成交,實用面積523方呎,以420萬元成交,呎價約為8,031元,重返2014年初價位。

中原地產馮澤源表示,大圍金禧花園最新錄2座高層D室易手,面積340方呎,以413萬元沽出,呎價12,147元。原業主於持貨剛3年約滿SSD,是次沽出單位賬面獲利29萬元離場,單位升值7.6%。

海典居半年累減14%

世紀21奇豐物業梁榮貴表示,馬鞍山海典居錄本月首宗成交,單位為2座高層B室,面積1,066方呎,原業主開價1,340萬元,放盤半年劈價190萬元,終以1,150萬元沽出,呎價10,788元,低市價約10%。