主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 7780
地產新聞
樓市五節棍之深圳樓勁過香港
(林木地) 2016年3月12日
第一棍:深圳樓勁過香港

港樓獨憔悴,深圳樓價後來居上,呢期內地放款谷樓市,有老友話港樓沙士至今升五倍,但深圳樓同期就升近十倍,不少香港大媽更北上炒樓,看來辣招唔放本港炒樓資金肥水繼續流向別人田。

《阿爺報》話,深圳擬打擊「首付貸」。深圳正在摸底樓市「配資」,密切關注部分地區房地產行業融資風險,計劃推出措施,打擊發放貸款作為房屋貸款首付的行為。

深圳金融辦日前下發《關於商請提供防範房地產行業金融風險相關材料的函》中表示,「現針對深圳市房地產交易過熱,銀行機構、P2P小額貸款公司等機構相繼參與『首付貸』、高槓桿放貸,放大金融風險的現狀,研究如何進一步防範金融風險」。

深圳金融辦要求對深圳地區的P2P、小貸公司涉及眾籌買房、「首付貸」或其他涉及高槓桿房貸進行摸底排查,並「梳理相關企業的名單、數量、產品模式和涉及金額」。一位權威知情人士指,「在大致摸清楚深圳樓市的配資後,要開會商討具體的監管思路及如何進一步防範風險」。

第二棍:本土派頂住康城站

中資大舉來港掃地,但將軍澳呢個本土地頭,終由港資守住,南豐再次重手出擊,取得日出康城十期項目。

《小超報》講,南豐奪康城10期地皮 區內供應1.18萬個 勢低二手價推盤。港鐵近兩年密密推出將軍澳日出康城用地招標,被視為日出康城海景最佳的第10期截標,最終由去年初已投得第6期的南豐發展再下一城,擊敗6個財團投得用地。

日出康城已批出的用地,將在未來數年帶來約1.18萬個住宅供應,學者預期,發展商定價將趨保守。
港鐵宣布,日出康城第10期的發展項目合約由南豐旗下附屬公司順宇發展投得。南豐發展董事總經理蔡宏興對投得用地表示高興,認為該用地的海景特別佳,隨日出康城的商場開始發展和交通配套漸趨完備,預料項目落成後的居住環境理想。

第三棍:代理聯手向政府施壓減辣

個市成交淡到冇朋友,呢輪雖然有小反彈,但今年頭兩個月代理經營慘淡,終於出來合作聯手向政府施壓,但暫時政府好似未有任何反應喎。

《太公報》講,代理促金管局放寬樓按。樓市調整,2月份全港錄2579宗樓宇買賣登記,創96年有紀錄以來的歷史新低,地產代理業界要求金管局放寬樓按。中原集團主席施永青指,樓市下行趨勢不可逆轉,加上本港及內地經濟低迷,樓市已無力反彈,當局應放寬逆周期措施,並考慮在樓市下跌時推出扶助措施。

由八大地產代理商會組成的地產代理業界聯席會議,聯同中原及美聯兩大地產代理集團,宣布成立「市民置業關注組」,要求金管局放寬自2015年2月27日起實施的物業按揭貸款安排,允許首置自住及二手住宅分別最多可做九成及七成按揭貸款,同時因應實際加息情況調整壓力測試加息水平,日後用現時測試所用的三厘息率減實際加息利率作壓力測試。

第四棍:元朗新盤沒劈價

又有新盤開價,但個價又唔見得平,元朗上車盤要三球,看來個市未必肯咁快跌落去。
《免費報》報導,朗屏8號開價涉208伙。嘉華元朗「朗屏8號」上載價單,涉208伙,分布於第2及第5座,售價385萬元起,即供可獲最高售價12%折扣

第五棍:地監睇實網上代理

持牌人數三萬幾,地監局牌費收入豐收,今年任務將盯實網上代理,呢輪乜乜地產UBER,又多內地網SELL港樓,真係要新思維監管代理市場。

《文人報》指出,地監局加強監察網上物業廣告。面對樓市下滑之際,地產代理監管局公布,剛通過2016至17年度工作計劃,重點將是加強監察網上物業廣告及物業網站。地監局主席梁永祥表示,局方將會透過向地產代理作出規管、教育等多管齊下,藉以提高業界專業水平和保障消費者利益。

地監局表示,根據2016 至17 年度工作計劃,各項重點工作中,局方考慮到近年網上物業交易模式日趨流行,為有效監管網上物業銷售活動,將加強抽查網上物業廣告和物業網站。

至於在持續專業進修計劃培訓方面,局方將推出全新地產代理實務證書課程,透過教授日常代理的必要知識和應對技巧,協助年資較淺的持牌人鞏固事業基礎。