主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 4381
地產新聞
元朗映御低同區2成開價
(文匯報) 2016年2月20日
猴年新盤再展埋身肉搏戰,新地於元朗東頭的映御以平過同區新盤世宙20%推出首批108伙,即供扣回贈折實平均呎價10,138元,即使對比系內去年11月推出、遠離元朗市中心的峻巒首批折實平均呎價10,851元亦低約6.6%,299方呎開放式單位即供折實約280萬元入場。受元朗映御低開影響,鄰近指標屋苑天水圍嘉湖山莊即錄撻訂個案。

新地代理業務部總經理張卓秀敏昨形容,映御首批定價是「機不可失價」,又指今次定價亦與近期市況無關,以折實最平單位入場價280萬元計算,14萬元定金已可入市。該盤昨日下午5時隨即開放示範單位及收票,本票10萬元,最快下周末開售,有機會先讓大手客揀樓。市傳截至昨晚已收近100票。

首批108伙 已收近100票

她指出,映御首批包括40伙開放式,60伙一房及8伙一房連儲物室單位,定價314萬元至470萬元,本地客折扣最多約11%,即供售價由280萬元至419.4萬元,折實後300萬元以內單位共7間。

首批最平單位為2座2樓N室,面積299方呎,為開放式單位,定價314萬元,折實約280.2萬元,呎價9,372元。以價單定價計,首批108伙市值逾4.3億元。

根據首批108伙價單顯示,若買家用盡即供折扣及回贈,入場價280萬元,首期要112萬元,以按息2.5%,供25年計,每月供款約7,537元,按金管局要求壓力測試下月入家庭收入要求,即家庭月入15,074元者可找銀行做到60%按揭供款。若因首期不足而要上車的年輕人,發展商提供80%一按,首期只要58.512萬元,首2年以約2.75%按息計,月供約10,797元,按金管局要求壓力測 試下月入家庭收入要求為21,594元。

美聯:凍結市場購買力

事實上,由於映御距離西鐵朗屏站約10分鐘路程,又位處東頭工業區內,屬東頭區內開荒牛新盤,令其開價受壓。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,映御首批訂價極具吸引力,呎價較同區二手價格低逾10%,勢衝擊區內二手市場,凍結市場購買力,並同時為元朗區新盤戰拉開序幕。

映御低價開盤消息令鄰近指標屋苑天水圍嘉湖山莊即錄撻訂個案。

嘉湖賣家寧蝕10萬撻訂

祥益蕭嘉偉稱,嘉湖山莊樂湖居4座高層A室,3房間隔,原開價460萬元,睇樓當日已減至420萬元,本月初再獲減至406.8萬元售出,但新買家考慮後市風險,雖然前後獲減價53.2萬元,昨日決定撻訂取消交易,損失10萬元訂金,另連佣金及使費,合共料逾18萬元,單位現重新以408萬元放售。

美聯物業鄧涇渭亦指,映御開價後,區內部分業主即時軟化調低叫價,Yoho Midtown一個實用面積443呎單位,業主見狀即由590萬元叫價減至570萬元,低於市價。

另一個來自雍翠豪園單位,實用面積443呎,業主亦由418萬元叫價減至400萬元,較市價420萬元平約5%,相信未來區內二手減價盤將進一步增加。