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地產新聞
市建局上鄉道項目今截標
(文匯報) 2016年1月12日
市建局馬頭角九龍城道╱上鄉道項目今日截標,提供216個單位。美聯測量師行董事林子彬表示,項目位處市區,兼享港鐵沙中線,落成日期有機會與鐵路通車時間吻合,預期反應不俗,吸引大中小型發展商投競。但值得留意是,市建局將保留項目商業部分,加上毗連東九龍走廊天橋及街市,嘈音問題料在入標價上反映,出價趨於審慎。

該項目地盤面積14,897方呎,可建樓面134,076方呎, 其中住宅樓面111,730方呎,提供216個單位。市建局早前公佈,是次邀請29間發展商入標。消息指,招標條款中列明,住宅賣樓收益一達19.2億元或以上就需要分紅,按照項目住宅樓面約111,730方呎計算,即每方呎售價約17,184元以上就要分紅。首個4,000萬元分紅20%,第2個4,000萬元分紅30%,第3個 4,000萬元分紅40%,若超過1.2億元,即賣樓收益達20.4億元,分紅就達50%。

商場須交出或影響估值

招標條款亦要求,住宅單位實用面積不可少於260方呎,同時實用面積少於480方呎的單位亦不可少於一半(即108伙),但毋須預留單位作「樓換樓」。項目另將提供22,346方呎的商業樓面,但按條款規定,商場落成後將交還市建局管理,預留舖位作日後「舖換舖」。