市建局上鄉道項目今截標

市建局馬頭角九龍城道╱上鄉道項目今日截標，提供216個單位。美聯測量師行董事林子彬表示，項目位處市區，兼享港鐵沙中線，落成日期有機會與鐵路通車時間吻合，預期反應不俗，吸引大中小型發展商投競。但值得留意是，市建局將保留項目商業部分，加上毗連東九龍走廊天橋及街市，嘈音問題料在入標價上反映，出價趨於審慎。

該項目地盤面積14,897方呎，可建樓面134,076方呎， 其中住宅樓面111,730方呎，提供216個單位。市建局早前公佈，是次邀請29間發展商入標。消息指，招標條款中列明，住宅賣樓收益一達19.2億元或以上就需要分紅，按照項目住宅樓面約111,730方呎計算，即每方呎售價約17,184元以上就要分紅。首個4,000萬元分紅20%，第2個4,000萬元分紅30%，第3個 4,000萬元分紅40%，若超過1.2億元，即賣樓收益達20.4億元，分紅就達50%。

商場須交出或影響估值

招標條款亦要求，住宅單位實用面積不可少於260方呎，同時實用面積少於480方呎的單位亦不可少於一半（即108伙），但毋須預留單位作「樓換樓」。項目另將提供22,346方呎的商業樓面，但按條款規定，商場落成後將交還市建局管理，預留舖位作日後「舖換舖」。