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地產新聞
新盤一周11撻訂 641萬訂金沒收 CAPRI迎豐買家蝕住走
(文匯報) 2015年12月3日
樓市交投表現疲弱,新盤撻訂潮延續增加,月前開售的將軍澳CAPRI及土瓜灣迎豐連日錄得取消交易。而據本報初步統計,過去一周新盤市場已錄11宗撻訂,涉及金額逾600萬元,即平均每日撻訂超過1宗。與此同時,豪宅市場錄損手個案,二手業主陸續擴大議幅,令樓市更顯得「危危乎」。

會德豐旗下將軍澳新盤CAPRI連續3日錄得撻訂個案。據成交記錄冊顯示,最新一宗撻訂涉及2座7樓A室,實用面積829方呎,屬三房間隔,買家於上月24日以1,093.4萬元購入,簽訂臨時買賣合約之後交易再無進展,估計5%訂金、涉及逾54萬元遭發展商沒收。連同日前兩宗三房戶撻訂個案,發展商累計沒收訂金近168萬元。

另一錄撻訂的新盤為恒地旗下土瓜灣迎豐,據成交記錄冊顯示,該項目8樓B室及9樓F室均錄取消交易,分別以317.52萬元及373.41萬元成交,兩個單位的買家同於上月24日簽定臨時買賣合約,惟及後取消交易,估計兩宗成交的買家合共損失逾34萬元訂金。

港九新界項目無一倖免

翻查過去7日市場資料,新盤市場已錄至少11宗撻訂個案,除上述兩盤的5伙,屯門滿名山、尖沙咀凱譽、烏溪沙迎海.星灣御及田灣登峰.南岸等紛錄取消交易,涉及撻訂金額約641萬元。

新盤熱銷不復見,二手市場更見嚴峻,豪宅市場錄損手個案,當中何文田半山壹號繼續成為「滴血重災區」。消息指,該屋苑半山徑38號一個低層單位,實用面積1,766方呎,新近以2,390萬元易手,折合呎價13,533元。

印籍商人敗走半山壹號

據土地註冊處資料顯示,原業主為印籍商人,於2012年以公司名義買入單位,當時作價2,392萬元;今次轉手賬面雖微蝕2萬元,但計及佣金及釐印費等使費,料需損手逾百萬元。市場人士指出,物業一直放租,現時租金約5.5萬元。

逸濤灣累減145萬甩手

至於二手屋苑錄減價個案,利嘉閣施志剛指,西灣河逸濤灣錄得4座中層B室易主個案,實用面積約561方呎,原業主於8月以980萬元放盤,期內累減145萬元或近15%,終以835萬元沽出單位,造價低水約8%,折合呎價約14,884元。

中原地產區達鴻表示,尖沙咀港景㗖3座極高層E室成交,實用面積864方呎,物業原先叫價2,380萬元,買賣雙方議價後業主最終讓步,大幅降價330萬元,以2,050萬元成交,折合呎價23,727元。