掃管笏路司法覆核地招標

地政總署昨日正式推出屯門第56區掃管笏路住宅地招標，地盤面積73,195方呎，指定作私人住宅用途，以最高3.6倍地積比計算，可建總樓面為263,503方呎。政府於賣地章程指出，投標者須留意有關地皮所涉及的分區大綱圖，正面對司法覆核，又重申因司法審查程序而導致投標者的損失，該署並不會負責。

業界預料，項目因涉及司法覆核，將令不少發展商打退堂鼓。事實上，本月初英皇國際執行董事張炳強就明言，因屯門地涉及司法覆核，故此不會競投。

地皮設高限 吸引力料遜

除司法覆核外，賣地章程顯示，地皮亦設高度限制，建築物不得高於香港主水平基準90米；項目鄰近掃管笏路亦有小部分位置被劃作不可構設建築物地段，不過參考區內項目，相信對發展未會造成太大影響。發展商亦需負責項目範圍內一幅斜坡的維修及保養工作，鋪設項目前方的公用道路及行人過路處，並進行的噪音、渠務及排污問題環境評估等。

另外，由於地盤部分位置仍有泥釘殘存，加上賣地章程要求發展商保育位於地盤中央位置的樹木，預期發展商於出價時將考慮上述因素。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，由於地皮附近已逐漸形成一個中低密度住宅區，加上鄰近國際學校，均為對地皮造價的有利因素。參考早前區內另一幅土地的成交價，對項目估值11.9億元，樓面地價約4,500元。參考鄰近項目，預期落成後的實用呎價達15,000元。