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地產新聞
美利道停車場最快下年賣
(文匯報) 2015年11月20日
規劃署向城規會提出修訂《中區分區計劃大綱核准圖》,包括中環美利道多層停車場改劃為商業用途,亦涉及金鐘廊重建等,城規會於今日審議,預料阻力不大,之後會再作公眾諮詢兩個月。業界預料,該停車場最快可於下年度納入賣地計劃內,提供45萬方呎商業樓面,為近年極罕有的中環甲廈樓面。

美利道多層停車場地盤面積約29,924方呎,現時劃為「政府、 機構或社區」地帶,規劃署建議改劃為「商業(3)」地帶,最高地積比率約15倍,可建樓面約448,859方呎,建築物高限為190米(主水平基準以上,下同)。為彌補項目因重建發展而失去的停車位,規劃署經評估後,建議日後私家車位數量最少要有250個、電單車位69個。

理想城市集團企業估值部主管張聖典表示,項目估值67.3億元至71.8億元,樓面地價約1.5萬元至1.6萬元。但車位面積或會計入總樓面,料會影響地價。

金鐘廊重建料放行

今次大綱圖修訂亦包括金鐘廊重建計劃,即目前由連卡佛經營的部分,租約至2019年初。規劃署將分成兩個部分進行改劃,其中佔地約6.7萬方呎的核心部分,建議由現時「道路」及「休憩用地」,改劃為「商業(4)」地帶,擬以15倍地積比率,總樓面約100.4萬方呎,公共休憩用地達22,604方呎(地面休憩用地佔15,070方呎),高限約200米。

至於西面部分佔地約2.5萬方呎,由「道路」及「 商業」地帶,改劃「 其他指定用途」 註明「行人天橋、零售用途」,高限21米。整個金鐘廊預計市值達200億元,樓面地價約2萬元。