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地產新聞
曼谷千萬元豪宅來港試水
(文匯報) 2015年11月12日
港府近年頻出辣招遏制樓市投資,令到日本、泰國以至英國等國物業頓成香餑餑。在航程不到三小時的曼谷,由於僧多粥少,當地樓價近年扶搖直上。昨日來港推售豪宅項目的泰國開發商ICONSIAM預料,曼谷住宅物業在未來數年的整體淨回報可達4.6%,豪宅供應雖有上升趨勢,惟若非發生嚴重經濟危機,投資回報仍高於香港。

文華東方酒店參與

本港樓市近月頻傳劈價,ICONSIAM趁勢來港推售與文華東方酒店集團合作的奢華酒店式住宅項目「曼谷文華東方酒店住宅」,最細單位128平方米(約1,380方呎),入場費約150萬美元(約1,170萬港元),折合呎價8,478港元,相對於本港呎價動輒過萬,其實並不算貴。

項目146個單位,兩房佔65%,另外31%及3%為三房及四房單位,面積128平方米至707平方米。ICONSIAM執行董事Thanawan Chaiwatana昨接受本報專訪時稱,期望香港買家可達到整體兩成,另外25%至30%來自其他國家。

他表示,近年多了港人到泰國買樓,大部分買家常去泰國出差或旅行,買樓主要為了有個固定居所,同時也看好曼谷樓市升值潛力。與倫敦相比,泰國離香港近,生活成本低,風景優美,更重要是「磚頭」便宜,他笑言,若非為了小孩讀書,去倫敦買樓其實並不吸引。

曼谷住宅物業價格近年升幅高達10%至15%,樓價五年來翻足一倍。Thanawan坦言,上述超高增幅在未來五年難再見。他又預計未來兩年豪宅供應大增,但若非發生銀行破產或嚴重經濟危機,豪宅樓價仍有支撐,「就像中國內地,三、四線城市供應過剩,樓價有下行壓力,但永遠只輕微下跌。中國大城市亦如此,樓價最多由過去高速增長,變為緩慢增長」。

代付稅金增吸引力

港人想在泰國「印印腳」做包租公,可經當地代理尋找租客,假設租金回報5%,扣除代理服務費後,淨回報可達4.6%。不過,無論當地人或外籍人士,在泰國買樓均需支付物業售價3.3%的特殊營業稅(Special Business Tax)及2%的交易費(Transfer Fee),合共5.3%。ICONSIAM為吸引買家推出優惠,代買家支付特殊營業稅及一半交易費,換言之,100萬港元的物業,買家只需付101萬元就有交易。永久業權無需支付差餉及地租。

值得留意的是,泰國樓入場費雖低,但當地政府限制外籍人士最多只能持有項目總面積49%的永久業權(Freehold Land),Thanawan不諱言,這正是公司選擇香港作為海外推廣首站的主要原因。