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地產新聞
太古城減320萬 海鑽蝕千萬沽 二手劈價潮 樓愈新愈慘
(文匯報) 2015年9月15日
股災震盪,加上多個新盤貼價爭客,二手樓交投急挫,不少業主更在美國議息前夕大劈價,裵魚涌藍籌樓王太古城一個3房戶業主於短短一個月大劈價21%(320萬元)至以1,180萬元易手。至於剛入伙的新盤大埔海鑽‧天賦海灣更錄慘蝕千萬成交。

土地註冊處資料顯示,大埔海鑽·天賦海灣第3座3樓A室,實用面積2,251方呎,原業主於2013年底以4,489.6萬元買入。有消息指原業主早前因被追討款項,單位於是在市場急放售,最終以3,900萬元沽出, 已蝕589.6萬元,連同樓價10%額外印花稅(SSD)及釐印費等開支,預計蝕逾1,000萬元,料為股災後最大宗損手個案。至於單位新買家為趙宇。

各區藍籌屋苑同樣減價不斷。美聯物業吳肇基表示,太古城燕宮閣中低層一個收租單位,實用面積747方呎,屬3房戶,8月叫價1,500萬元,業主曾表示底價1,400萬元亦會出貨,但日前再減至1,180萬元連月租2.9萬元租約沽出,前後累減320萬元,實用呎價15,797元,較同類單位市價低至少100萬元。

黃埔花園甩貨劈百萬

黃埔花園有業主要狂劈百萬沽貨。中原王志林表示,單位為11期11座低層F室,實用面積639方呎,上月中以890萬元放售,至月底大幅降價至800萬元,仍乏人問津,本月初已進一步減至780萬元,至昨日中午再減至以765萬元成交,即短短一個月累減125萬元,呎價僅11,972元,低市價逾10%。

觀塘麗港城高層山海景戶業主8月放盤開價990萬元,8月中降價928萬元,9月初再減至890萬元沽出,前後累劈100萬元。世紀21康聯康向斌指出,該單位為34座高層E室,實用面積687方呎,間隔三房連套房,以成交價890萬元計,實用呎價12,955元,仍較市價高約3%。

租客見價鬆購新都城

另外,將軍澳新都城2期一個三房戶業主累劈逾40萬元,終以約638.8萬元沽出。美聯物業劉卓豪表示,該單位為2期9座低層D室,實用面積約538方呎,業主開價680萬元,最後因應市況減至約638.8萬元成交,減幅6%,實用呎價約11,874元,低於市價。買家為一名租客,睇樓已有兩年,見上址景靚有裝修,加上業主大幅讓步,心動下決定趁機購買。

上車盤亦不能倖免減價吸客。中原伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊美湖居中層C室,實用面積544方呎,3房間隔,業主叫價438萬元,眼見市場氣氛欠佳,加上後市有隱憂,難得有買家洽購,最終願意減價18萬元,減幅4.1%,以420萬元沽出,實用呎價7,721元。買家為九龍區用家,感市區樓入場銀碼超出負擔,而400餘萬元即可購入嘉湖山莊三房單位,考慮不久便決定承接上址。

上車客平5.7%購美城苑

大圍居屋美城苑B座(逸城閣)低層06室,實用面積381方呎,業主早前開價380萬元,日前經議價後,願減價21.5萬元或5.6%,以自由市場價358.5萬元沽出。 中原林旭樂表示,買家為上車客,據了解,原業主於2001年以84萬元(當時單位已補地價)購入物業,持貨約14年升值約3.3倍。