港鐵（00066）配合政府加快土地供應，今日起推出將軍澳日出康城第八期招收發展意向書，計埋項目提供嘅1,430個單位，今季初至今已經推出咗5,360個單位，佔咗今季政府推地目標嘅87.9%，同埋劉Sir知道項目位置臨海，兼且有伙數上限，相信會興建中大型單位為主。
有測量師老友估計項目每方呎補價約莫2,700元，勢成日出康城咁多期嘅純住宅發展新高，計返補價金額就大約28.19億元。
新地有意競投項目
港鐵公布，上述日出康城第八期將於今日招收發展意向書，截收日期係本月二十六日，即係下個禮拜三，而項目佔地約莫17.9萬方呎，總樓面最多大約104.4萬方呎，將會提供3幢住宅樓宇，單位數目唔可以多過1,430伙，預計項目會喺二○二一年落成。其中喺區內有項目嘅新地（00016），集團副董事總經理雷霆透露會研究競投。
臨海近鐵路佔優勢
劉Sir屈指一算，今季政府計劃推出嘅地皮都推出得七七八八，得返青衣細山路一幅住宅地仲未有消息，即係唔計細山路預計提供嘅740伙，今季仲有一個多月先完結，已經推出咗大約5,360個單位，佔咗供應目標約87.9%，進度都相當理想。
至於今次推出嘅日出康城第八期，位置係最臨海嘅一期，而且靠近鐵路站，劉Sir班老友都幾睇好口價。
好似理想城市張聖典就咁睇，項目臨海，而且又近鐵路站，相信可以吸引到唔少發展商競投，佢估計每方呎補地價約2,700元。
劉Sir發現，如果項目每方呎補地價真係2,700元嘅話，就會成為日出康城呎價最高嘅純住宅發展，而計返補價金額總數就約莫28.19億元，係市場嘅上限價。
而之前批出各個期數，唔計有商場元素嘅第七期，其餘第一至六期嘅純住宅發展，每方呎補地價金額介乎約1,540至2,415元不等。
不過，呢個項目就好難興建到依家需求爆燈嘅中小型單位，張聖典話，因為今次項目設有伙數上限，計返平均面積大約700多方呎，所以都好難起晒中小型單位，相信會以換樓客為目標，提供中大型單位為主。
劉Sir
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