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地產新聞
上車盤續熱賣 新港城兩房新高價486萬沽
(成報) 2015年7月24日
  市場上車需求持續殷切,而由於盤源有限,優質單位見賣見少,新高成交仍不時湧現。新港城新近錄得一宗高層戶,成交價486萬元,實用面積呎價13,575元,創兩房單位新高。

  本報記者綜合報道

  世紀21奇豐海柏分行區域經理鄭達昌表示,市場新近促成新港城單位以486萬元轉手,建築面積呎價11,435元,實用面積呎價13,575元,成交價創兩房單位新高。

  鄭達昌稱,上述成交為新港城B座高層2室,建築面積425呎,實用面積358呎,2房1廳間隔,向東北,望少海景,剛以486萬元成交,建築面積呎價11,435元,實用面積呎價13,575元。據悉,原業主於2007年3月以129萬元購入物業,持貨約8年,現將物業沽售,帳面獲利357萬元,物業升值2.8倍。

  新葵芳花園97年貨升1.2倍

  美聯袁佩雲表示,該行剛促成一宗新葵芳花園418實呎連租約戶,由於盤源有限,故上車客仍斥約500萬元入市,97年初貨轉手升值逾1.2倍。

  袁佩雲表示,剛成交的新葵芳花園單位為D座中層8室,建築面積約為510呎,實用面積約為418呎,成交價約500萬元,折合建築面積呎價約為9,804元,實用面積呎價約為11,962元。買家為一名區內上車客,見單位質素不俗,待單位租約完後作自住,故決定斥資入市。

  據悉,原業主於97年1月以約225萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利約275萬元,物業升值約122%。

  銀湖‧天峰兩房反價易主

  利嘉閣池俊傑指出,該行近日錄得銀湖‧天峰兩宗買賣個案,成交單位包括8座低層C室,實用面積約539方呎,建築面積約710方呎,2房間隔,上月叫價720萬,終反價至728萬元成交,折合實用面積呎價約13,506元,建築面積呎價約10,254元。據了解,原業主於09年6月份,以337.8萬買入上述單位,今番轉售,帳面獲利390.2萬元,賺價約1.2倍。

  同為8座的另一宗成交位於高層G室,實用面積540方呎,建築面積710方呎,2房開則,業主由730萬減價至716.5萬沽出,折合實用及建築面積呎價分別約13,269元及約10,092元。據悉,賣方於12年10月,以536萬購入單位,如今易主,帳面獲利180.5萬元,當中升價約34%。

  池俊傑補充,現時,屋苑約有156個單位待售,「入場價」由一般兩房單位約650萬元起。