主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 9193
地產新聞
樓市出更:舖市抗淡劈租鬥狠
(太陽) 2015年5月28日
零售市道不景,劉Sir發現,近三個月旺角西洋菜南街及銅鑼灣怡和街吉舖都仲係咁多,兩區連續三個月維持4間及6間。至於連環推出一周一行及內地即將下調日用消費品進口關稅,已有吉舖業主態度腳軟,進一步下調叫租,西洋菜南街一地舖叫租再下調10萬元,至約60萬元,累減達25%。有代理老友話,有本地大型物業投資集團計劃下調多個舖位叫租,最高達三成。

劉Sir發現,西洋菜南街依家仲有4間吉舖,聽講有吉舖業主進一步下調叫租,街內一個交吉約9個月嘅雙號地舖,面積約1,000方呎,叫租由去年八月約80萬元減至今年初約70萬元,惟近月再減10萬元至約60萬元。

同一街道單號地舖,面積約363方呎,叫租由約30萬元減至約25萬元,減幅約16.7%,該舖已交吉至少半年;同一街道交吉10個月單號地舖,面積約400方呎,叫租維持約25萬元,但現短租予韓國化妝品店至六月,短租租金料約16萬元。

財團一籃子擬降租30%

怡和街有6間吉舖,聽講個別業主除咗下調叫租亦調整策略,街內一個雙號地舖,面積約450方呎,去年叫租約45萬元,早前已減至約40萬元,但上月再減10萬至約30萬元,累積減幅達33.3%。

同時間業主把舖位短租予散貨場,估計短租租金為長租叫租嘅一半。

另亦有本地物業投資集團計劃大幅下調旗下多項舖位叫租約20至30%。另消息話,銅鑼灣富明街單號地舖獲著名涼果店以約15萬元承租。

舖位買賣八個月最少

港置至尊旺舖助理營業董事許諾謙話「舖市都唔知差幾耐」,料短期內一線街吉舖唔會減少,個別單頭業主亦會接受短租,「叫做好過冇啦」;而部分高檔品牌轉戰至二線街。目前有搵緊一線街舖嘅內地大型金行,轉為尋找二線街舖位,目標舖位面積亦減少一半。

據利嘉閣研究報告,一周一行新政落實後,四月份全港共錄134宗舖位買賣登記,按月跌35%,為八個月新低,金額按月跌84%,另銅鑼灣及上水舖位上月均錄零成交,旺角則錄7宗,按月持平。