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地產新聞
細價樓破頂潮重現 嘉湖3房新高價500萬易手
(成報) 2015年5月23日
  一手樓市近日增添供應,亦帶旺用家入市,中細價單位破頂潮延續,當中以藍籌物業首當其衝。其中嘉湖山莊新近錄得一宗三房戶以500萬元易手,成交實用呎價為7,949元,創屋苑三房新高。此外,峻瀅II開售在即,即帶動屋苑早期單位加速沽出,峻瀅最新促成一宗2房交投,原業主累減23.2萬元促成交易。本報記者綜合報道

  中原王樹明表示,嘉湖山莊近期連錄新高價成交,令本月平均實用呎價拉高至約7,840元。屋苑最新成交為美湖居7座高層A室,實用面積629平方呎,三房套房間隔,附有雅致裝修,連租約以500萬元易手,樓價創屋苑三房戶新高,實用呎價為7,949元。

  據悉,原業主於10年7月以228萬元入單位,之後為單位重本裝修及添置家具,去年獲公司客以每月1.7萬元高價承租,現沽出單位,帳面獲利272萬元,單位5年升值1.2倍。預計新買家可享4.1厘回報。本月迄今嘉湖山莊錄約42宗成交,相信全月成交量會較上月全月46宗多。

  新元朗中心即睇即沽

  美聯李業燊表示,該行剛促成一宗新元朗中心兩房戶成交,用家即睇即拍板,以約500萬元一口價入市。

  剛成交的新元朗中心為2座低層A室,實用面積約為485呎,兩房間隔,望園景,成交價約500萬元,折合實用面積呎價約為10,309元。買家為一名外區用家,見屋苑位置方便,上址價格合理,故即時拍板入市。

  據悉,原業主於11年1月以約260萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利約240萬元,物業升值約92%。

  此外,本周新盤持續有來,亦帶動二手換樓客加快入市,刺激中價單位交投轉快。中原柯勇表示,將軍澳峻瀅最新錄得3座中層F室成交,單位實用面積498平方呎,2房間隔,業主開價530萬元,及後經多番議價後,累減23.2萬元,以506.8萬元易手,折合實用呎價10,177元。

  中價樓交投加快

  據悉,新買家為用家,原業主於2012年7月以390.5萬元購入上址,持貨約3年,是次沽出單位帳面獲利約116.3萬元離場,單位升值約30%。