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地產新聞
二手升勢未盡 上林中層戶1860萬沽 創同類新高
(成報) 2015年3月28日
  自當局收緊樓按後,二手市場成交持續淡靜,惟在部分資金較為雄厚的用家支撐下,樓價升勢未盡,市場仍不時出現高價破頂成交。當中上林新近錄得一宗中層戶交投,成交呎價逾2.3萬元,總成交價連車位錄得1,860萬元,創屋苑同類單位新高。此外,北角建邦大廈新近錄得一宗兩房成交,以420萬元高市價3%成交,亦創屋苑同類新高。本報記者綜合報道

  利嘉閣徐之杰透露,該行日前錄得上林2座中層A室易主,實用面積788方呎,建築面積約1,032方呎,是次連車位以1,860萬元成交,實用及建築面積呎價折合約23,604元及18,023元,創項目同類型單位新高價。

  徐之杰補充,上林本月份暫錄上述一宗二手成交個案。現時,屋苑待售單位約有18個,「入場價」由約1,550萬元起。

  建邦大廈高市價3%易手

  名采策略客戶主任李明浩表示,發展商會積極提供新盤優惠,會令買家傾向流入新盤市場。該行新近錄得一宗北角優質單幢二手成交,該物業坐落於北角渣華道112至114號建邦大廈高層B室單位,樓齡26年,屬一梯兩伙物業,實用面積288平方呎,實用率達67%,兩房兩廳間隔設計,附有全屋簡約實而不華靚裝修,坐向東北,客飯廳及睡房均享有繁華大都會市景觀,獲一名用家斥資以420萬元高市價3%吸納,打破該物業同類型單位總價及實用呎價並創下破頂新高,折合平均實用呎價為14,583元。

  據悉,原業主早期於2010年6月以223萬元入貨,持貨4年多帳面獲利197萬元離場,物業升值接近88%。

  此外,市場亦新近錄得指標屋苑租金低市價個案。利嘉閣文家輝表示,該行近日促成嘉湖山莊一宗租賃成交,單位為7期景湖居7座低層D室,實用面積547方呎,三房開則,業主原叫租11,000元,放租約兩星期後,減至9,500元獲承租,實用面積呎租折合約17.4元,低市價約10%。

  嘉湖低市價一成租出

  據了解,業主於2014年12月份,斥資358萬元購得上址,是次成功租出,可享租金回報率近3.2厘。

  文家輝補充,3月份至今,嘉湖山莊暫錄約70宗租賃個案,平均實用面積呎租約19.5元。目前,屋苑約有100個單位放租,最低月租由約9,000元起。