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地產新聞
私樓價格連升10月 創新高
(成報) 2015年3月7日
  本港私人住宅樓價連升10個月,再創新高。根據差餉物業估價署最新數據顯示,1月份本港整體私人住宅售價指數升至284.2,按月升幅擴大至近2.2%,按年則上升共16.14%。數據亦反映,在新界區買一個實用面積430呎或以下的上車盤,售價平均達416萬元,在九龍區上車盤平均售價為464萬元,港島區則達567萬元。本報記者綜合報道

  至於私宅租金方面,期內整體私人住宅租金指數按月升近0.7%,亦連升11個月,再創新高,按年則累升7.4%。

  首2個月累升3.7%

  事實上,今年至今,私人住宅樓價持續增長。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,2月份樓價持續向上,據美聯「樓價走勢圖」顯示,2月份以實用面積計算的平均呎價報約10,354元,按月續升約1.7%,而首2個月累計則上升約3.7%。

  大單位升幅創2年新高

  根據差餉物業估價署資料顯示,A、B、C類中小型單位仍是樓價上升的主要動力,此類物業首月樓價按月升約2.19%,比起同期D及E類大型單位1.41%的升幅更高。雖然中小型單位樓價按月升幅已連續7個月高於大型單位,但值得留意,今年首月大型單位的按月樓價升幅亦見擴大,創23個月新高。

  若以十大屋苑計算,以今年2月註冊量計算的平均呎價與首月相比,7個屋苑樓價錄按月上升。當中太古城按月升約5.9%最高,實呎達15,746元,而麗港城亦升5%至11,329元;反觀,康怡花園樓價按月微跌0.8%,海怡半島亦減1.5%,而沙田第一城則跌3.6%。

  富強苑膺九龍居屋王

  除去私宅價格持續錄得升幅之外,資助房屋亦頻錄新高。當中居屋市場受惠於新居屋熱潮,更是頻錄新高成交,今年2月市場即出現3宗成交價逾700萬元之居屋成交,同時亦打入歷史十大高價成交前三位。九龍區的黃大仙富強苑亦新近錄得一宗高價成交,作價730萬元,刷新九龍居屋造價新紀錄。

  富山地產高級經理黃澤龍表示,黃大仙富強苑E座低層9室,實用面積645平方呎,三房兩廳間隔,面向東南方,享有開揚景觀,單位附設靚裝,早於2月份左右以730萬元自由市場價成交,實用呎價11,318元。事實上,上述單位造價打破去年12月富榮花園3座低層A室自由市場價700萬元紀錄,將紀錄推高30萬元,成為九龍居屋王。

  黃氏稱,買家為區內客,鍾情屋苑交通方便,鄰近大型商場,且此面積單位放盤極為罕有,故斥資購入單位自住。原業主於2009年以306萬元自由市場價購入上址,樓價帳面獲利424萬元,持貨6年,物業期內升值近1.4倍。