政府近周公布，本地樓價已超越97價約1成，代理行則指回歸15年以降，樓價經歷「七上八落」，而上月全港平均呎價貼近當年水平，更不排除年內升價逾10%，因此呼籲買家量力而為，看來有意上車的市民短期內仍要望「樓」輕嘆。
踏入回歸第15周年，並且面臨新一屆政府接棒，美聯方面埋單計數，指出回歸後樓市表現反覆，過去15年樓市8次下滑、7次攀升，恰好呈七上八落之勢。該行研究部數據顯示，上月份全港平均成交呎價為6,103元，超出往年6月高位3.5%，也僅比97年6月時的6,208元相差1.7個百分點。樓價叁級跳稱冠的，屬於沙士過後的03至04年度，錄得至今最大的按年升幅43.9%。07至08年升勢居次，樓價上漲26.9%；去年即使受SSD陰霾影響，仍以24.3%升幅排第3位。
倡樓價自然回落
美聯執董兼住宅部總裁陳坤興直言，個別地區樓價已突破97價近5成，部分則尚未回復當年水平。新盤方面，他指目前市場上佔81.3%的一手單位，標價均高於500萬元，屬有紀錄以來新高，遠超出回歸當年約2.45倍，「連最平嘅冇房單位都要3、400萬啦」。他預期隨著土地供應漸增，將令發展商去貨意欲澎湃，採取貨如輪轉的心態賣樓。
換屆在即，有指樓市將受梁式調控，陳氏稱相信候任特首重視房策，料居屋和「置安心」可幫助市民上車；不過就認為應該使樓價自然回落，方法是透過增加地皮供應，及讓銀行息口逐步回升。他形容加強懲罰性徵稅（SSD）是「唔正路的措施」，只會導致有真正住屋需要的人士硬著頭皮，持抱「貴買貴賣」的想法入市。
他又承認現行制度下，難以控制樓價發展，故此不排除今年升幅多於一成的可能性，建議規定保留部分一手單位優先售予本地人士，還勸喻市民留意置業風險，不宜超出自身能力範圍。
該行首席分析師劉嘉輝則稱，國內客來港置業的趨勢明顯放緩，頗視乎個別新盤是否迎合其口味。有指SSD效力已蕩然無存，他否定這個說法，指政策對短炒仍起到抑制作用，相對地卻也令二手盤源緊絀。SSD實施行將兩年，將於11月份進行檢討，但劉氏預計，有關措施短期內撤回的機會並不大。
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