任合興工廈 低層7百萬沽出

【記者符廣全報道】近日大角咀有工廈劏房被當局查封，63戶逾百名住客甫過龍年，便面臨無家可歸的窘境。從另一角度看，政府欲打擊工廈違法用途、活化工廈的決心可見一斑，或能鼓勵更多投資者推動重建，及整幢改裝工廈。坐落傳統工業區葵涌的任合興工廈，剛有低層單位以728萬元轉手，反映工廈市道持續向好。

葵涌葵榮路任合興工業大廈一低層單位，面積約7,358平方呎，是次成交金額為728萬元，折算平均呎價約989元，即使在區內亦屬低水平。原業主於84 年以208萬買入相連單位，其一在04年已經沽出，今次此單位持貨達28年，帳面獲利逾600萬。該盤面積大屬區內少見，市場貨源短缺下，新買家打算作投資保值之用，亦有意放租，單位市場租金淨值約5.5元，回報率高達6厘，相當可觀。

萊斯高級客戶經理周遠香表示，單位實用率高，樓底高約12呎，該工廈經過全幢翻新，現呎價不足1,000元可算筍盤。她指出，葵涌區鄰近貨櫃碼頭，通往機場、國內的道路網絡完善，又是汽車維修及陳列集中地，即使繁忙時間仍保交通暢順，而罕有大面積單位受不少用家及投資者垂青，市場承接力較強。

瞻望今年工廈市況，當屬東九龍最令市場盼待，不過各個舊式工業區其實亦受惠於活化措拖，更多投資者希望透過重建及整幢改裝用途，來善用現時空置或未盡用的舊式工廈，令工廈投資價值增長。除了月初上水寶運路第一電業大廈申請改裝為商廈，葵涌區亦有工廈要求改建用途，同珍醬油廠早前就申請發展服務式住宅及酒店項目，並已獲城規會批准。