利嘉閣: 50大屋苑成交跌15%

【記者符廣全報道】歲晚新春，市面節日氣氛高漲，相對削弱市民對樓市的關注，二手成交寥寥可數。利嘉閣分析指出，全港50個指標屋苑在年廿九前夕的一周（1月16至22日）內，僅錄得116宗二手買賣個案，比前周（1月9日至15日）的136宗下跌逾15個百分點，連升3周之後首度回落（見表）。

歲晚「收爐」，市民偷得浮生數日閒，紛紛外出辦年貨、行花市，又或者離港避歲，較少考慮落實置業大計，大批購買力遭到暫時凍結。根據利嘉閣綜合旗下分行數字分析，全港上周的二手交投減少一成半，更有多達13個屋苑錄得零成交，「吃蛋」狀況可見整體交投氣氛薄弱。而港九、新界樓盤的走勢各異：九龍區成交報喜，港島區呈橫向發展，新界區則是斯人獨憔悴。

料本周成交續跌

在九龍區，該區20個指標屋苑上周共錄47宗二手買賣，比前周43宗輕微上升9%。由新地和新世界牽頭的紅磡新盤「昇御門」銷情理想，刺激上車用家入市，也帶動毗鄰的黃埔花園成交量按周急升2倍。

另一方面，早前有中小型代理行置業18撤離該區的西九四小龍，交投亦逐漸回暖，其中昇悅居在過去一周連錄7宗成交，表現可算是庸中佼佼。港島區9個指標屋苑成交宗數與上周看齊，同錄得22宗。

新界區方面，仍受荃灣西站灣畔項目「流標」的利淡消息影響，21個指標屋苑上周僅有49宗買賣個案，按周急跌33%，其中荃灣及青衣區屋苑近乎全線「捧蛋」，麗城花園及灝景灣雖能幸免，亦只是各得1宗，聊勝於無；其他重磅屋苑包括沙田第一城、珀麗灣，甚至嘉湖山莊，亦難阻介乎24%至75%的跌幅。

利嘉閣地產董事陳大偉認為，農曆新年開始不久，市民依然忙於拜年，外遊人潮大多未能及時返港，相信短期內二手睇樓和成交數字仍會持續低企，估計本周50指標屋苑的綜合成交量更有可能減半至50、60宗水平。