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地產新聞
委員學者促調低定價
(文匯報) 2016年7月26日
居屋昨日揀樓,房委會邀請了61名申請人,卻只有31個單位被選購。公屋聯會主席王坤認為情況罕見,或由於折扣率減少,未能追貼市價所致。房委會資助房屋小組委員及學者皆批評,新居屋由訂價至發售相隔多個月,樓市波動削弱折扣率,無助自住市民置業,建議縮短有關時間或調整最終樓價。

受樓市下調影響,今次新居屋最終折扣率高於七成,市民變相買貴樓。王坤表示,過去政府出售居屋,首日銷情都會較好,雖然未至於百分百售出,但亦不會只及一半,估計與折扣率減少有關,「將來變賣補價少了,對自住用家沒幫助,好多人質疑為何不減價。」而綠表申請人正住公屋,少有迫切住屋需要,而且負擔能力較低,為觀望樓市走勢,可能臨時變卦放棄購買。

身為公屋聯會總幹事的房委會資助房屋小組委員會委員招國偉解釋,過去居屋由訂價到揀樓,相隔長達9個月至10個月,建議縮短居屋訂價與揀樓時間,令售價更貼市,「如果能縮短至半年左右,即使樓市出現波動,也不會對訂價構成大影響。」

身為立法會議員的房委會資助房屋小組委員會委員郭偉強表示,今期居屋根據去年9月市價七折釐定,其後樓市下調,房委會以6月樓價作準,令拆扣率削減至只有七五折至七七折,雖然可減少未來出售時補地價,但對自住用途沒有幫助,減低居屋的吸引力。他指出,現時樓價仍然高企,折扣率應維持70%,質疑房委會不作樓價調整,做法官僚。

市價七折 仍難負擔

城大建築科技學部測量學課程主任潘永祥認為,以現時樓價水平而言,新居屋以市價七折定價,市民仍然難以負擔,「純粹看負擔能力,當然我覺得五折較好,因為扣除供樓的時候,也有合理的、可支配的工資,水電煤、交通、伙食,否則的話可能要節衣縮食得很要緊。」

他建議房委會出售資助房屋定價時,應增加折扣率、調低售價。

中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示,新居屋其中兩個居屋屋苑於去年9月,按市價七折定價,受樓價下跌影響,現時入手居屋不算太便宜。他建議為居屋定價增加彈性,在定價時七折與現時市價七折兩者之中,取較低價作為最終售價。

不過,房委會資助房屋小組主席黃遠輝認為,屏欣苑和嘉順苑首日認購數字不過半,與折扣率無關,因為折扣率會根據揀樓時間更新到最新樓價,反映於補地價上。

他又認為樓價已經企穩,房委會共收到5.2萬宗申請,超額認購13倍,反映選購意慾強,對賣出全部單位感到樂觀。