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過往預測
里昂唱淡樓市 到後年冧17%
(文匯報) 2015年10月22日
新盤增二手焗減 南豐新鸷劈百萬

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)特首梁振英昨早表示,今年住宅樓宇樓花、準備動工或等待落成的住宅數量較過去幾年大幅增加,呼籲有意置業人士留意相關數字,並期望住宅短缺可逐步紓緩。有券商認為,隨覑新供應大增,市場購買力耗盡,本港樓市將急劇惡化,估計未來兩年樓價將會大跌17%。二手市場則持續劈價,荔枝角藍籌屋苑美孚新鸷業主陸續降價,有遺產物業經過一次流標後,願意平賣30萬元成交。裵魚涌南豐新鸷有業主勁劈「一球(100萬元)」出貨,方促成屋苑本月首宗成交。

新盤銷情放慢,二手減價聲不絕,本港樓市正處於微妙階段。里昂昨發表報告唱淡樓市,指從雙倍印花稅的收入及二手市場的成交可見,目前本港換樓需求降至一年低位,而每周二手交投更創出每周41宗的低位,僅高出沙士時期四成。加上未來將有大量單位落成,若然樓市在目前價格水平下持續缺乏流動性支持,樓價將難逃一跌,預計第四季樓價下跌2%,明年及後年則分別再跌一成及5%,換言之未來27個月樓價調整幅度將高達17%。

新盤購買力接近耗盡

該行又指,新盤售出率由早前的九成暴跌至65%,相信市場購買力經已陸續耗盡,而部分發展商更開始提供最多八成半按揭以吸引買家,預計發展商下一步會是減價賣樓。里昂並建議股民避開地產發展商股份,認為發展商的估值雖然偏低,但當樓市轉差時,發展商的估值難言見底。

美孚遺產盤低價拍出

二手市場續錄減價成交,港置余柏指,美孚新鸷7期萬事達廣場15號中層戶,屬遺產物業,實用面積657方呎,今年9月物業推出標售,當時賣方底價為700萬元以上,惟未到價而流標。及至日前再度招標,獲3組買家出價,結果以670萬元最高競價標出,較賣方底價低出30萬元,平均呎價10,197元。

余氏續指,是次成交造價較市價低約5%,折合呎價10,198元。至於原業主於1992年以191萬元購入,物業期內賬面升值2.5倍。

裵魚涌老牌屋苑南豐新鸷錄本月首宗成交,業主大幅劈逾百萬元方獲承接。中原地產梁顯信指,涉及5座低層A室,實用面積659方呎,業主8月份開價810萬元,放盤2個月降價137.2萬元、以672.8萬元易手,幅度達17%,折合呎價10,209元。

內地業主減7%沽嘉湖

天水圍上車級屋苑嘉湖山莊亦接連錄減價出貨。祥益蕭嘉偉表示,翠湖居5座中層C室,實用面積551方呎,內地業主今年9月以410萬元放售,及至日前以380萬元沽出,減幅達7%。

九龍塘花園減500萬

豪宅市場方面,利嘉閣郭建民透露,沙田御龍山3座高層A室一宗二手成交,實用面積約764方呎,多番議價後以1,160萬元連租約成交,減幅約3%,折合呎價約15,183元,低市價約5%。另外中原地產張仲偉指,九龍塘花園中層D室,實用面積2,154方呎,業主最初索價4,800萬元,經議價後以4,300萬元連車位成交,折合呎價19,963元,減幅達一成。