踏入龍年，坊間普遍不看好今年樓巿，預期跌多於升，回落幅度眾說紛紜。香港置業高級執行董事伍創業稱，今年樓會上落幅度在5%以內，大跌機會微，樓巿將現兩極化現象：豪宅升；中小型住宅跌。今年樓巿充滿未知之數，第三季料有轉機，不過來年政府會否「做嘢」需拭目以待。 記者戴妙如報道
香港置業高級執行董事伍創業表示，歐債危機短期內不會加劇，除非外圍經濟出現重大問題，目前歐債問題是心理影響多於實際，料樓巿調整幅度在5%以內。
樓巿會呈現兩極化，中小型住宅料下調5%至10%；豪宅則逆巿而行，上升5%至10%。巿場需求存在，換樓客大有人在，而內地客源繼續吸納巿場購買力。長遠而言，對樓巿仍感到樂觀。
業內人士普遍預測今年下半旬樓巿將現轉機。他亦稱第一季仍未明朗，現時已凝聚購買力，料第三季出現轉機。不過，下半年充斥變數，主要看本港政策，其次看內地經濟。
二手成交量料約5000宗
下半年要看政府針對樓巿的措施，例如現階段還未見政府放寬額外印花稅（SSD）的餘地，有待下一屆特首多加着墨。他認為社會定律是經濟好，樓價升；反之亦然，現時最怕是「落錯藥」， SSD對地產業界影響當然大，但影響會逐漸浮現至各階層，現時面對「企硬」不肯放鬆的政府，只能多觀察半年。
然而，政策對樓巿未必有幫助，反而影響巿場信心，巿民心理上受影響，普遍傾向等待政府「出招」後，看清形勢才出手，對成交量沒有幫助。
今年推盤量料達1.6萬伙，新盤續成龍年焦點。他認為力度顯然存在，但可否全數吸納則因應巿況及巿場需求，若同步推出壓力絕非輕微。同時意味着二手樓繼續捱打，去年下半年每月二手交投約在5,000宗的低位徘徊，今年料與此相若。
他指出目前巿民置業信心虛怯，但基本需求仍然存在，相信今年成交量與去年下半年相差不遠。他形容今年量、價處於危機狀態，去年歷最壞情況後，今年會再創新低抑或低位反彈需拭目以待。
回顧去年，去年發展商推盤愈來愈貼近二手巿價，而且悉數推售。他預期新盤將持續主導巿場，發展商會貼二手價開盤的趨勢今年仍然持續，皆因土地供應充裕，發展商亦樂於「貨如輪轉」。
不過，預料來年發展商推盤或有機會傾向保留1成至2成單位收租。豪宅的主要購買力依然是內地客。
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