專才及資金陸續到位 利嘉閣料明年全年升8%
今年樓市經歷先高後低，全年私宅買賣登記寫下歷史新低。臨近年尾，有機構看淡明年樓價，料再跌5%至10%，置業調查亦指有近60%市民看跌明年樓市。地產代理利嘉閣昨發表樓市回顧及展望，則預期明年樓市交投會由谷底回升，農曆年後會有新氣象，租金及樓價料將「雙翼齊飛」，前者看升6%，後者冀漲8%；明年整體私宅買賣劍指5.5萬宗增41%。其理據主要是預期明年的財政預算案會為樓市減辣，加上政府銳意引入大量專才及資金，都將為樓市帶來曙光。◆香港文匯報記者 黎梓田
利嘉閣地產董事胡栢榮昨表示，今年樓市表現起伏不定，年初受惠疫情消散及復常通關而量價齊升，惟次季開始復甦進度不似預期，加上股市下挫及息口上升，打沉了復甦勢頭，調頭價量齊跌且跌勢持續轉急。時至第四季，施政報告終為實施了13年的樓市辣招減辣，而息口升勢喘定，樓市年底前再現曙光。
二手私宅樓價5年跌近九成
胡栢榮稱，過去5年以來，二手私宅轉手每宗平均賺幅連年下跌，由2018年的高位89.1%，一直回落至今年度的47.3%(其間合共累跌了41.8個百分點)，創下12個年度以來的新低。2023年樓價表現方面，胡栢榮指中小型住宅價格於今年首11個月累跌5.8%，預計全年最終將錄約7%的跌幅；豪宅物業方面，預測全年跌幅約7.5%。至於租金走勢方面，中小型住宅2023年全年租金最終料升7.5%，而豪宅租金全年也看升7%。
高息環境窒礙交投
利嘉閣地產總裁廖偉強指出，2022年樓價全年下挫15%，為自1998年急挫32.5%後，25年以來最大的按年跌幅，而2023年樓價料跌7%，亦是過去15年來的次大跌幅，並且是繼2003年沙士後，21年來首度再現連續2年下跌的淡況。導致樓價罕有地連跌兩年的元凶是繼2008年之後，16年來從未見過的高息環境，令計劃入市者不知所措，窒礙交投進度。
廖偉強又指，本港經濟正逐步復元，當局亦加快引資來港，如寧德時代的落戶，就是對香港投下信心一票，並可創造更多就業職位，相信未來有更多大企業陸續進駐，利好香港經濟發展。
明年樓市成交料增逾四成
展望2024年樓市，廖偉強認為，隨着預算案或進一步調整辣招、積聚的購買力回流、息口回落、人才及引資效應彰顯，新春及首季之後，樓市將另有一番新氣象。初步預期，2024年整體一二手私宅合計登記量料將由今年約3.9萬宗，大增41%至約5.5萬宗，重返過去10年平均水平；當中一手私宅買賣料達1.5萬宗，較2023年的1.05萬宗增加43%；而二手私宅成交量亦料較今年的2.85萬宗，大漲40%至4萬宗水平。
樓價走勢方面，廖偉強指出樓價已連跌兩年，主要負面因素有望陸續減退。他預計，中小型住宅樓價於2024年全年將可錄得約8%的升幅；而豪宅物業價格在高才通、新資本投資者入境計劃及越來越多家族辨公室效應帶動下，料同步有8%的上升空間。
至於租金方面，也可受惠持續到港的各方人才需求而繼續走俏，當中中小型住宅租金於2024年料再升6%；豪宅租賃亦同樣看好，冀按年再漲6%。
不過，仲量聯行等機構則看淡明年樓市（見表），認為在利息高企、外圍經濟環境欠佳，以及公私營房屋供應積壓等情況下，該行直指現時「樓市處危險期」，明年樓市仍面對多項挑戰，中小型住宅樓價將再跌一成，並建議政府全面撤辣，同時為首次置業的年輕人提供免息貸款，以協助晉身買樓階梯。
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