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過往預測
施永青料樓價全年升15%
(文匯報) 2017年8月17日
中原集團主席兼總裁施永青昨日於記者會表示,上半年中資來港積極投地,惟估計內地會對國企來港投資進行調控,相信下半年中資來港投地數目減少。樓價將與上半年相若,全年保持12%至15%升幅,第三季升幅放緩,第四季則升幅加快。

中資來港投地成常態

施永青表示,中資來港投地已漸成常態,內地企業普遍資金實力較強,負債比率和利潤要求較本地發展商低,形成近年中資來港投地的誘因。中原測量師行董事總經理黎堅輝表示,今年已售的6幅住宅地,其中5幅由內地發展商投得,內地發展商投得地皮土地面積比例佔95.9%,相比起過往兩年大幅增加。

惟施永青認為,本地發展商始終較熟悉本港地產市場,不論在收購農地或舊樓方面均備有優勢,加上本港未來可能受惠於內地大灣區發展,令本港地產市場版圖擴大,料樓價亦會因而受惠。

內地資金看好港樓市

另外,美聯測量師行董事林子彬表示,目前本港地皮主要來自地政總署、港鐵、市區重建局及私人發展/重建項目等。2016/17年度透過政府推出的住宅地皮中,總金額約為966億元,本地財團佔約475億元,內地資金則高達約491億元,佔比達51%,成交額及金額比例創近年新高。2017/18年度至今,政府推出的地皮涉及金額約208億元,內地資金約有104億元。

若以政府、港鐵及市建局推出的住宅地皮統計,2016/17年度合共有約27幅住宅地皮,總樓面面積約1,263萬方呎,當中有約505萬方呎由內房企發展,佔總數約40%。2017/18年度至今推出的5幅住宅地皮中,總樓面面積約246萬方呎,內房企佔約105萬平方呎,比率達43%。上述數據反映內地資金看好本港樓市,料未來佔本港地皮的市場份額增加。

事實上,近年內地資金積極吸納啟德區的全新發展市區地皮,在售出的12幅住宅地皮中,有8幅地皮涉及內地資金,可發展樓面面積約達408.6萬方呎,比例佔約66.5%。林子彬表示,內地資金的投地意慾增加,料令本地發展商在出價時更進取;未來政府及港鐵等仍有不少優質項目地皮供應,在內地及本地財團激烈爭奪下,將對地價起一定支持作用。香港文匯報訊(記者 張美婷)