標普料港住宅供過於求 今年樓價續跌

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過往預測
標普料港住宅供過於求 今年樓價續跌
(東方) 2024年3月7日
由於政府撤辣太遲,縱然需求有所回升,但對整體市況的幫助有限,財政狀況緊絀的發展商仍未渡過險境。標準普爾全球評級發表報告,直言撤辣不能快速修補市場,預料今年樓價仍然會下跌,大型發展商有較多財務資源可應對依然緊縮的市況,但流動性弱、在港經營日子尚淺的發展商則有可能要將新盤割價求售以套現,甚至要尋求另類融資。

該行企業評級部董事陳令華在報告中預測,住宅供過於求的情況在一兩年內仍會持續,樓價相信要到明年才會穩定下來。該行去年11月曾預期,今年樓價要跌5至10%。他表示,獲評級的發展商擁有強大的流動性,且獲銀行貸款支持,故當樓市表現更低迷時仍然安全。反觀流動性緊張的地產商或因要大幅減價而影響現金流,削弱盈利能力,並加大槓桿比率。

貿易信用保險服務商科法斯北亞區域經濟學家譚俊譽表示,看到近日樓市出現小反彈,惟利率高、供應多等負面因素仍存在,尤其定存息率仍高於收租回報,故相信投資者仍偏向將資金放在定存收息。不過,假如美國聯儲局下半年開始減息,定存息回報將降低,屆時樓市才可能有較大的反彈力度。

惠譽:放寬措施無礙港銀

另一間評級機構惠譽表示,政府全面撤辣,以及金管局暫停壓測和調高按揭成數上限,不會對本港銀行系統構成即時衝擊,因為取消額外印花稅有助帶動樓市交投溫和復甦,提高非本地買家和投資者的需求,但息口高企及經濟前景持續不明朗,銀行按揭不會大增。就算投機活動復熾、系統風險上升,該行認為,金管局也能夠重推管理措施。惠譽予港銀「中性」展望,是考慮到貸款增長溫和。