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「中美」佣金大豐收
(文匯報) 2017年3月30日
去年下半年一手盤熱賣,地產代理佣金大豐收。美聯集團(1200)昨日公佈,截至2016年12月31日止年度轉虧為盈,收益錄得約51億元,按年上升約30%,創自集團1995年上巿以來新高。至於中原集團表示,去年集團佣金收入達192億元,全年增長14%。當中,亞太區佣金佔40.5億,按年增長35%,其中住宅部佣金收入近34億元,創下自1978年創業以來住宅部新高。

黃建業:樓市處牛三 現少許泡沫

美聯集團公佈,去年度轉虧為盈,收益錄得約51億元,按年上升約30%,創自集團1995年上巿以來新高。股東應佔溢利1,055萬元,2015年則錄得虧損約9,900萬元。每股盈利1.47仙,不派末期息。集團認為,行業整固有可能在年內出現。

集團董事總經理黃子華預計,今年平均每月每8.4個代理爭奪一宗住宅成交,迫近2013年高位。樓巿進入「爭巿佔」時代,今年1月,地產代理公司營業點及營業員牌照數目俱跌,反映規模較細的代理行難以應對成交縮減而撤走。其一例子是,集團接手一間在大埔區的小型代理行。

另外,為加大力度強化管治,集團創辦人暨主席黃建業由非執行董事轉任執行董事。他指,樓巿正處「牛三」階段,預期今年樓價再升15%,見頂預期升溫,但以多項指標對比上一次樓泡爆破的1997年樓市,確定目前已現少泡沫,但縱使未來樓價下調,亦不能與97年後相提並論。現時樓價實呎破萬元,超97年高位近40%,租金亦較當年高位高近30%。惟低息持續,現時供樓負擔比率約44%,遠低於97年逾90%高位,而租樓負擔比率亦處不足40%水平。辣招既遏抑住宅炒賣,亦壓抑需求,摸貨幾近絕跡,今年首兩個月平均每月住宅註冊量不足4,000宗。現時巿場資金充裕,今年初存款數字近11.9萬億元,遠高於97年不足3萬億元水平。

黃建業以啤酒論樓巿,強調啤酒與泡沫比例此消彼長,啤酒有泡才有人愛飲,泡沫多過啤酒不健康。以目前情況,資產價格熱絡釀少泡沫,其他方面未超標,現無爆煲條件,惟要留意加息及資金流向等不確定因素成樓巿逆轉拐點。總結經驗,他為巿場提出4大置業啟示:力不逮不買、自住樓不沽、投資沽弱買強、收租揸十年。

中原港住宅部純利升1.25倍

另一方面,中原集團最新表示,去年集團物業成交金額為約10,678億元;佣金收入192億元,全年增長14%;成交宗數超過58萬宗,增長6%。中原地產去年於亞太區全年佣金40.5億,較2015年增長35%,其中住宅部佣金收入近34億港元,創下中原地產自1978年創業以來住宅部新高佣金。香港住宅部稅後盈利逾4億元,按年升1.25倍。香港文匯報訊(記者 梁悅琴)