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我認為蔡生講得好有道理,首置盤出來嘅效果未必好,下個月就分曉! "兩個計劃哪一個比較好,現在還未能算清楚。如果首置盤不比居屋好,那麼設計首置就失去了意義,但如果首置盤比居屋好,人們就不會買居屋。所以兩個計劃最好是刪減一個,以免出現重疊的地方。至於入息上限定到8萬左右,其實已經是社會上最高薪的一族,這樣的階層也在資助買樓範圍內,未免令人覺得香港社會充滿福利主義。"
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2.
Danny |
2017-09-20 13:19 |
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蔡生文章總有一些觀點令人眼前一亮,就算佢是大好友,淡友未必鐘意,但都有其好強嘅說服力!
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講得好正確,我支持! "筆者常說每件事「有辣有唔辣」,是希望大家客觀分析事物,凡事總有好與壞的一面。香港樓價貴絕全球,引起不少未買樓的港人埋怨,因此,港府對房屋做了大量工作。但從另一方面看,也顯示了大都市的繁榮,君不見世界繁華都市,樓價都是高的嗎?我們總不能想要樓價跌,而希望香港變成經濟落後城市。"
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[ 阿茂整餅 ] "冇個樣整個樣"。就是現今香港施政者投其所好的基本施政方針...
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如果樓市永遠升,首置無得升,就一定執輸。
問題係,樓市能永遠升嗎?不如換個例子,如果500萬下跌至300萬,居屋定首置又邊個好啲呢?
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6.
首置消息迫大家恐荒入市 |
2017-09-20 15:47 |
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新盤市場再掀入票搶購熱潮。新鴻基地產(00016)旗下將軍澳日出康城晉海,周二(19日)公布開價後,周三(20日)起正式收票接受登記,設於觀塘apm商場的售樓處,下午2時半起開放,大批準買家及地產代理正逼爆商場連接裕民坊的天橋,場面墟冚,料人龍上千。至於商場連接港鐵站的出口,集結大批代理蜂擁搶客,不少警員於現場協助維持秩序。
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我就話樓價一定跌,首置盤點平也不要買! 齊齊唔買樓,樓價就會跌!
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蔡某講得好
既然已經有居屋, 唔洗搞咩首置, 直接加大居屋數量, 提高居屋入息上限即可
正苦整色整水搞首置, 目的只係搞桌頭, 做標題黨制造下輿論, 等大家感覺上正苦好似做左野, 其實講到尾都係睇大數, 大數冇明顯增加, 佢再搞多5種, 10種資助房都冇分別, 唯一作用係用黎忽悠市民, 等市民有假希望, 再等5年, 林鄭下台, 下一個話首置盤關佢叉事, 又發明另一種資助房再拖5年
以上推論唔係老吹, 上兩届突手已經用置安心, 港人港地, 煥然一居作出完美示範, 有晒track record, 非常有說服力
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10.
浪子心聲 |
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2017-09-20 18:57 |
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真真兄,
用居屋解決現時樓價高,年輕人上不到車的問題是:「居屋以市價7折定價,當樓市有大調整時,政府就變咗好心做壞事。」
但首置屋就不同,以負擔能力定價,可能是市價5折以下,還可能可以原價賣回給政府,就算樓市遇到非常大的調整都無有怕!!
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11.
真真薯片 |
2017-09-20 19:00 |
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咁就直接改居屋定價同回購方法, 唔洗專登搞多樣野出黎整色整水
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12.
浪子心聲 |
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2017-09-20 19:14 |
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真真兄,
我估計如果政府真係以首置屋解決香港房屋問題,長遠居屋會取消,但在未來一兩年還會有居屋,當首置屋落實後,下一個問題好可能就是有否需要取消居屋。
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13.
真真薯片 |
2017-09-20 19:19 |
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講到尾, 如果首置+居屋一年冇一萬個單位, 4年內冇得入伙, 大家可以慳返啖氣
就睇下十月林鄭有咩講
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14.
向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 |
2017-09-20 19:32 |
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超級首置盤 vs 共有產權房
2017年9月6日 上午3:52
特首林鄭月娥即將發表任內首份《施政報告》,萬眾聚焦她對「住屋難」這個老問題會提出什麼良策。昨天有消息指出,特首可能推出一種「超級首置上車盤」,售價比居屋更低,同時跟市價脫鈎,日後轉售也毋須補地價,主要協助公屋住戶上車。此模式其實與內地今年力推的「共有產權房」頗為相似,不知特首是否從中獲得靈感。但講到底,不論「超級首置盤」、「綠置居」抑或「港人港地」等等,均屬「塘水滾塘魚」之花招,只能為政府拖延一點時間,最後始終要看「土地供應專責小組」有何妙計開疆闢地。 助基層上車 惜供應有限 跟香港傳聞中的「超級首置盤」一樣,內地之「共有產權房」也是定位為最初階的上車盤,主要協助「中低收入困難家庭」(家庭月入5000元人民幣以下)自置居所。然而有一點分別,在於「共有產權房」會參考市場價格,不過上車客可以購入低至三成的業權。 舉例說,假設北京一個500方呎細單位市價400萬元(人民幣.下同),「共有產權房」由於不設豪華裝修和會所,通常以八折定價,即是同一面積單位索價320萬元。在這基礎上,合資格上車客可用96萬元購買三成業權;以九成按揭、3厘利息計算,只需拿出約10萬元首期,月供3000多元,便能上車做業主, 擁有自己的安居之所,無疑是「窮人恩物」。 上車客買入「共有產權房」並住滿5年之後,可按市價在市場上把單位出售或出租,同樣毋須補地價。惟不論出讓或放租,業主均只能獲得其業權比例之款項;例如以5000元出租,依照三成業權,1500元租歸業主,3500元歸政府。此外,住滿5年後,業主亦可隨時按市價向政府「增持」業權,最多可買足100%成為全權業主;萬一經濟出現困難或者樓價大跌,業主也可按當初購入價格,把業權賣回給政府,等於封了蝕本門,保證「有贏冇輸」。 由此看來,「共有產權房」對於低收入上車客確實非常理想,可是此一德政在內地未掀起太大漣漪,皆因大城市的樓市問題跟香港一樣,關鍵在於土地供應不足,「共有產權房」原意美好,惜政府可拿出來建屋的地皮始終有限。以北京為例,人口達2200多萬,但估計初期每年可提供的「共有產權房」僅數千個單位,屆時肯定要搖號(抽籤)以確定認購名額,中籤率可能低於1%。對於廣大無殼蝸牛,這相當於一個很難中獎的年度大抽獎,可姑且視作碰運氣,卻幫不到太多人。 地皮勢減少 中產買樓難 回到香港,人盡皆知「搵地難」,政府面對的困局比內地大城市尤甚,土地供應「塘水滾塘魚」,猶如一個奶媽照顧十個小孩,手上則只得夠煮三碗飯的白米,不知可餵飽幾多個。再者,今次的「超級首置盤」據聞主要讓公屋住戶認購,但公屋戶向來並非最迫切上車的一群,畢竟他們已有一個租金便宜的單位可以長住蝸居(近年甚至有年輕人羨慕公屋戶,奉為人生目標),若真的想做業主也能用綠表價購買居屋。 特區政府的地皮儲備有數得計,所以傻燦‧土著‧自醉‧浪子‧阿井別再痴心妄想樓價會回調到118,租樓日日賺,美聯儲局加息兼縮表,將令到樓市瘋狂暴瀉等海市蜃樓幻想當作打飛機,作為甜蜜安慰遲買賺更多的藉口。若調配幾幅出來興建「超級首置盤」協助公屋戶上車,便意味着可用於興建居屋、綠置居和私樓的地皮將會減少,難免令中產和夾心階層更難上車,導致私租金日日升,傻燦‧土著‧自醉‧浪子‧阿井等自我陶醉租樓日日賺的誤解,被業主落井下石順便強姦埋,還時常扮享受為分享快感感受作為話題。更何況,特首假若有意協助公屋戶自置物業、由租客變業主,其實還有一個方法可以考慮,就是重啟公屋出售計劃,又或者特別安排容許住戶購入現居公屋單位的部分業權,屆時全港逾70萬個公屋單位都變成「共有產權房」,那才會有震撼效果。 花招買時間 覓地更重要 由此可見,所謂「超級首置盤」很可能只屬另一款花招,製造一點噱頭效果, 讓人覺得政府「有做嘢」,藉此buy time拖延一點時間。到最後,林鄭特首任內能否改善「住屋難」問題,始終要看她牽頭成立、今日(周三)第一次開會的「土地供應專責小組」,能否提出可行措施及凝聚社會共識,透過開山、填海、佔用郊野公園、收回會所土地、打造人工島、貨櫃碼頭上蓋建屋等方法,為香港「變」出一大批新增土地供應。
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首置盤與居屋 政策 都是望穿秋水望梅止喝抽籤活動, 去安慰一部份購樓者的情緒表現......此類政策不需要去歌頌......會防礙一部份失運抽籤者入市良機與心情......
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16.
資源錯配 |
2017-09-20 20:21 |
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慿甚麼要津貼月內8萬的家庭上車?對那些20幾萬戶排隊多年都未上樓的低收入家庭公平嗎?在居住問題嚴重都有排未解決的情況下,為何要搵地資助那些相對高收入的家庭做所謂的業主?搵到的農地為何下先起公屋? 如果將來樓價再升一倍,是否要把月入16萬的家庭也納入首置資助範圍?
林鄭的房策思維混亂,把寶貴的土地資源錯配,政治絕對不正確。
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17.
真真薯片 |
2017-09-20 20:24 |
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辣招就係用黎buy time, 正苦已經buy左7年time, 其實應該問下林鄭, 你到底需要buy幾多time先可以解決問題, 定係根本冇數計, 總之未搞惦就繼續buy time, buy到有日樓市自己爆破為止?
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18.
不公義的首置 |
2017-09-20 20:50 |
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在月內低於2萬的低收入戶排隊多年未能上樓的情況下,妳却用香港納稅人的錢去大幅度津貼一個月內8萬,可能已經是大公司中高層的戶主去打尖上車,而且他還不用承擔投資風險,有贏無輸(因為可以用成本價賣回俾政府),有冇搞錯?
對那些已经買入居屋的業主,對那些排隊上車遙遙無期的劏房戶,對那些慿自己血汗錢買私樓上車的業主,對全港的纳税人,公平嗎?
林鄭有責任問答以上問題。
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19.
向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 |
2017-09-20 21:06 |
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總之未搞惦就繼續buy time, buy到有日樓市自己爆破為止?
所以 傻燦‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 幾個日日係度打住飛機先,等有日樓市爆囉!哈哈哈哈哈哈......................
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長和系主席李嘉誠近年積極於海外進行併購,有內地傳媒作出統計,指集團於2013年以來,不斷拋售內地和香港的資產,其中多數為地產物業,包括上海和北京的商用物業,計及最近一次出售的固網電訊業務,迄今已累計出售中港兩地資產超過670億元。 據《証券日報》報道,早於7年前,李嘉誠曾表示,在英國大舉投資,是看中其所投項目的回報率和穩健性。不過,經過脫歐影響後,不少在英國投資的中國買家多數都遭受了一定的匯兌損失,若李嘉誠此次投資動作最後得到落實,可見其仍對英國經濟環境有所青睞。 最近亦有傳,李嘉誠旗下的長江基建(1083)正考慮收購英國能源生產商Cory Riverside Energy Group,估值可能達到10億英鎊(約106億元)。 報道又指,長和系目前已成為英國最大的單一海外投資者,投資總額超過300億英鎊,控制著英國天然氣近三成市場,四分之一的電力分銷市場,以及約5%的供水市場。而集團投資主要集中在基建、電信、零售行業、電網、水務、管道燃氣等領域。 事實上,李嘉誠一邊出售內地資產,一邊在外國攻城略地的做法,近年受到市場高度關注,其中內地官媒於2015年更多次發表文章,如新華社發表《別讓李嘉誠跑了》一文,指李嘉誠拋售中國資產,過橋抽板,引起巨大爭議,之後人民日報亦發表題為《對李嘉誠,與其挽留不如目送》,直言內地不必挽留李。
誠哥真係勁,知道大陸市場得班中共自己同自己
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