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收租佬記趣 (六) 收租係一門生意
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收租佬記趣 (六) 收租係一門生意
打工仔
2015年12月16日
香港地面積細小人流又集中, 為有心創業的人士提供一個良好的創業環境, 但是, 市場競爭激烈無論任何行業都有機會遇到很多對手, 要做好一門生意,要在市場上生存, 除了要投放大量精力時間還要看看彩數如何,才有成功的機會。
如果不幸創業失敗, 除了面前金錢上的損失外, 也要面對日後的生活情況, 然而, 大家都可從不同渠道聽過類似的故事, 當然也有不少成功例子。
買樓收租, 有人會覺得買樓收租好麻煩, 買間屋回來要做裝修, 要搞維修, 要揾租客, 間中也要招呼租客各樣要求, 如果唔好彩遇到租霸仲大濟!
事實上又的確係, 小弟身邊都有不少有能力朋友, 在轉換自住樓後, 都會將舊居賣出都不會保留作收租用途, 我問其為什麼不把舊居留下作長線收租呢 ?
十個有九個嘅答案都是怕麻煩, 情願變現後將資金投放到其他投資工具上, 例如股票, 基金或債券上, 當然人各有志並無不妥。
不過小弟就會將收租當作一門生意去睇, 因為只有這樣才可以長線運作下去, 不會輕易把手上物業賣出, 正如一個耕田的農夫, 用來耕田的牛無理由隨便賣走, 賣走左無錯可能有一大筆錢, 但係日後邊個幫你耕田? 唔通自已落田耕嗎 ?
事實市場上都有不少公司以收租作為主要業務, 只是大有大做細有細做, 小弟不會話收租麻煩, 試想想, 點煩都煩不過每日要上班掛? 哈哈哈!
所以, 博士講得好好, 我地有樓收租嘅要好好感恩, 對租客好點大家都開心! 對嗎 ?
最後要加一句, 量力而為 !
共勉之
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收租佬記趣 (六) 收租係一門生意
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1.
Good Point |
| 2015-12-16 09:25 |
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2.
stanley sze |
| 2015-12-16 09:37 |
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千真萬確，收租佬係苦差，不過當然如果你有好多間收就有economy of scale『當正職來做』，但隨之而來係concentration risk。
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4.
AH-HO |
| 2015-12-16 09:42 |
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只要在前期選擇租客時落多些功夫就可免卻日後很多麻煩 。
A stitch in time saves nine !
Cheers!
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打工兄，從今年以來DSD比例占總成交6-7成來睇，還是有很多人願意加入你的陣營。
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7.
80後小業主 |
| 2015-12-16 10:10 |
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謝謝!! 十分認同，有同事問我，最近市況十分淡，為何不賣走收租物業增加現金儲備 ? 我會俾佢地呢篇文，因為的確道出收租人士的心聲!!
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9.
學習收租中 |
| 2015-12-16 11:24 |
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很好的文章和分享！ 我間樓是已經成30年樓齡的新界細價樓，間唔中有漏水，天花跌灰等等，有時我都會15，16感現下要不要賣羅反現金再算？
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10.
anggie T. |
| 2015-12-16 11:27 |
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Definitely. It is not easy to buy now.....
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11.
物業初哥 |
| 2015-12-16 11:29 |
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很同意打工兄的睇法，
把它當成生意去做，未耕田前要搵隻牛先係最花工夫
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12.
引刀一快 |
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| 2015-12-16 11:32 |
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打工仔兄
我覺得你不但將收租當成生意，直情當做終生事業𠻹喇！
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13.
自我陶醉 |
| 2015-12-16 11:57 |
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多謝打工兄分享! 買樓收租的確是風險較少的一門生意，就是做其他生意，自置物業也同樣能降低大幅加租風險和不確定性，問題只是入市價的風險水平。
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同意打工仔兄, 如人人都以營運生意的方式來處理物業投資, 就沒有了瘋狂的炒賣了, 樓市會更健康
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15.
Oscar Lam |
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| 2015-12-16 12:23 |
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打工仔兄,
Good article! Thanks for your sharing!
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16.
自我陶醉 |
| 2015-12-16 12:42 |
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17.
打工仔 Andy |
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| 2015-12-16 12:44 |
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PN 兄 收租佬不易做, 都係要慢慢累積經驗, 做做下就習慣。
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18.
打工仔 Andy |
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| 2015-12-16 12:45 |
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19.
打工仔 Andy |
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| 2015-12-16 12:46 |
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小師妹 你講得對, 如果找到個好租客, 收平 d 都值得。
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20.
打工仔 Andy |
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| 2015-12-16 12:50 |
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長河兄 都有可能, d 人買左新樓後, 唔知會否將舊居出租? 或跟本買新樓收租。
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