投資策略篇（一）民生舖

投資策略篇（一）民生舖

在一次偶然的機會下，我開始喜歡上投資民生舖，我為自己訂下了一些投資準則：

（1）價值在1,000萬至2,000萬之間。

（2）交通便利，近地鐵站。

（3）所處位置的舖位要夠集中，人流較多，在消費習慣上，要有外區人過來消費。

（4）這一點十分重要，未來會有變化。

在香港，能符合以上條件的舖位不少，我較喜歡的地區有油麻地、旺角、紅磡、荃灣、元朗等。

在2009年的某一天，我收到一位相熟地代給我的一個盤，位置在油麻地砵蘭街。由於價格符合我的預算，我馬上動身下去看。該舖位於油麻地彌敦道相隔一條街的砵蘭街，距離油麻地站只有二分鐘的路程，我仔細觀察了這間舖，這間舖經營環保回收，門面寬27呎，面積1400平方呎，環境十分惡劣。

雖然與彌敦道只相隔一條街，但人流不多，最主要原因是這條街較短，隔二、三個舖位有二、三間棺材舖，再加上這間舖的環境衛生實在太差，導致這條街的人流很少。

最後，基於以下的幾個因素，我最終做出了買入的決定：

（1）該舖面積大，門面寬，門口可以停車，有後門，極適合做飲食業。

（2）該舖價格實在便宜，只有1,000萬多一些，風險有限。由於租客行業不受歡迎，租金只有二萬三。我相信，未來任何的改變，只會越變越好，因為當時的環境已經是最差了。

（3）彌敦道人流極旺，有許多年輕人流連，但租金很貴，假以時日，必定有租客移到這條街來。

三年後，該舖租約期滿搬走，這條街立即變得清潔很多了，開始有飲食和糖水舖進駐。我感覺該舖的價值已經反映出來了，乘當時商舖市場非常旺，我以買入價的三倍多價格將舖位賣出。

該舖位目前經營功夫點心，出品不錯，價格也算便宜。有機會大家不妨去試試。

下回預告：

投資策略篇（二）逢三退一