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地產博客 > 敢說亮話 返回
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敢說亮話

樓市不解之謎（14）買樓自住與投資的分別

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2016年10月28日

　　不時都會有人問我現在可不可以買樓，我與大多數同業的答案都是一樣，如果能力許可的話，買樓自住是可以，投資就要仔細考慮，這個公式答案很多人都唔滿意，究竟自住同投資有什麼分別，如果樓市上升，買樓無論用作自住抑或投資都是賺錢，倘若樓市下跌，買左樓就會蝕錢，雖然，不少人有這個問題，但從來沒有人叫我解釋，對於我來說，這反而是一個不解之謎。

　　如果買樓是用作自住的話，唔買樓就要租樓住，即是將一個好租客送給其他業主，甚至替他們供樓，所以，買樓自住幾時都可以，就算樓價下跌，如果銀行唔追差額的話，對買樓自住的人影響不大。

　　如果買樓用作出租，在一般情況，七除八扣之後，收入大約只剩七成，而金管局對於收租物業的壓力測試，只容許租金收入七折計算，倘若樓價下跌，銀行是有權追差額，所以，在樓價偏高時買樓投資就要考慮清楚，如果因為見現在樓市暢旺，預測樓價會繼續上升而買樓投資，現在的確不是一個好時機，因為樓價下跌，租金亦會下跌，就會加重業主負擔，如果負擔不起，就算蝕本都要賣樓，我認為在現階段，買樓自住就冇問題，只要能夠負擔得起便可以，但如果樓價狂飆，總有一日，買樓自住都要考慮清楚。

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2. 引刀一快 2016-10-28 09:22:47
唔想蝕錢，係剛需剛需剛剛需，所以問來問去，癥結繫於怕樓價跌。賺錢係剛需中嘅剛需，依家價位望大升有點奢望，所以唔係重點。住，係剛需，亦可能係別人剛需。
3. 支持引刀繼續睇淡 2016-10-28 10:27:59

只要引刀一日未能在本港入市, 樓市一日都唔會大跌.

支持引刀繼續睇淡!!! 

4. 打工仔 Andy 2016-10-28 10:33:12
[ 此內容只供會員閱讀 ]
5. 元朗人 2016-10-28 11:39:43
最近一位好朋友首置買入自住樓，由2011觀望到現在，终於下定決心，他很開心，但仍後悔不早些買。我說很多人也是等跌而鄧鄧鄧鄧。其實5年前他是不聽我老點去買，而跟從另一位我都識的人說話去等跌。好可惜，那位我都識的人也在當年賣出自住楼，而租住等，他倆可謂同病相憐。其實這件事過往曾提及，現在是事情發展。
7. 引刀一快 2016-10-28 17:01:28
3樓

何謂“未能”？
8. 占士 2016-10-28 17:12:41

對，買自住樓只要計算自己的數，確認夠能力的話就可以上車了。想太多可能會錯失機會。

9. 等浪到 2016-10-28 18:05:27
我同引刀等浪到, 等到變左流浪漢.
10. Oscar Lam 2016-10-28 19:14:59
博士講得很有道理！
11. 引刀一快 2016-10-28 23:16:22
九樓


恭喜你。
12. 舍神 2016-10-28 23:54:33
我想，冇人問的原因係佢地其實是知道答案(即使不完全都隱約知道)。

但理智還理智，但感情上接受不到罷。(即.....自己不會咁唔好采摸頂罷)

另外，好多人是跟父母住，租只是其中一個選擇。

老實說.....聽到話買來自住 "唔怕跌"呢d言論，總覺得自欺欺人。
13. 引刀一快 2016-10-29 03:05:12
平平地就唔怕跌嘅，咁高位入貨嘅人，唔係望升值，就係怕以後仲貴，真係完全因為形勢逼住買樓嘅人，好少。
14. 食屎等跌吖哪 2016-10-29 03:20:59
《 妄想等跌入貨》根本行不通!!今日ccL急升至144.09!!近期二手已樓價連升六七個月，樓價開始加速回升!!妄想等跌入貨嘅人,注意！！爆升破頂橫行再破頂已經係肯定未來一年至三年的走勢。淡友不斷提倡等跌、等跌、再等跌！其目的只不過是自己買唔起擺了，沽樓或唔買的風險之大，足以影響一生注定捱窮！其實政府土地供應已經底牌盡露 ，陳x波最新公佈,第三季土地實質供應得二仟八百伙，樓價必會長期反复向上行,租樓蝕租肯定會蝕好傷。大家須認清政治現實,香港冇普選的, 明年或幾年後cy必須離任,《下任特首必為地產霸主代言人》辣招將慢慢地全撤銷,到時勢必引發全城及全國搶購,每年二萬個私樓供應, 將如閃電般消化, 爆升嘅情況係點大家都會想像到！到時淡友唔好再葡萄呀。
15. 香港土著 2016-10-29 07:09:35
含神兄，

其實，之前KF兄都計曬條數出嚟，買樓自住，間樓唔升值，租會平過買，但前提喺要識基本投資，而唔喺揸住舊首期等運到。
16. 香港土著 2016-10-29 07:19:45
刀兄，

過去一年身邊都真喺幾多desperate buy... 
17. 引刀一快 2016-10-30 05:47:02
香港土著兄

就係囉，呢個話會漲，果個又話唔買就今世都買唔到，羅列一大堆理由話樓價唔會跌，跌都係永遠向上跌之類，嚇❌死D定力唔夠嘅啦。

樓唔跌，工資唔升，除非進入人工智能機械人年代啫。