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中華視野
澳門賭場轉移去大阪
楊官華
香港專業地産顧問商會-副會長
世紀21(日本)中華物業-創辦人
40萬東京做業主日本置業全攻略作者
2017年5月12日

  澳門政府去年推出樓市措施辣招,凡外國人到澳門置業需要付原來的印花稅外,需要額外付出多10%樓價的買家印花稅(BSD),澳門政府今個月再加大力度第二次出辣招加辣,收緊按揭貸款,按揭銀行批核貸款額度調底,兩項打房措施表面上對澳門人沒有影響,實際上對澳門業主很大程度打擊,因為澳門祗有30平方公里大,60多萬人口,主要經濟靠外來旅客入境消費(賭場收益)而內地人士也流行去澳門投資置業,樓市辣招一出再出,中國內地買家急停,澳門本土居民要多付首期,上車門檻提高,不論上車盤或豪宅同時受挫,豪宅市場創新高也靠內地富豪,而本地上車減少,成交收縮,對一二手樓價一定的下調壓力。

  過去十多年,澳門開放賭場經營權之後,受惠賭場效應下,澳門樓價上升十多倍,有些地舖上升超過20倍,可以說全世界樓價上升得最強勁就是澳門,而鄰近中國地區橫琴、金灣、珠海都水漲船高。

  根據香港政府出樓市措施打壓樓市經驗,本土投資者會尋找資金出路,把資產增值,消息會刺激有實力本地投資者去海外置業,而日本有賭場效應,食正澳門人從前吃過的甜頭,享受物業價格飛升,所謂食過翻尋味,看看近月澳門各大賭場一哥都表態,會不惜一切任何代價,力爭打入日本賭業經營權,消息更令一眾濠江賭業股有雙位數升幅,所謂春江水暖鴨先知,筆者近期的澳門不動產團隊突然多左澳門客人來東京大阪尋找機會投資,除了投資房地產外,更開設公司為未來鋪路,根據香港過往經驗,新收緊按揭措施,當地人資金外逃尋找投資機會,正面會鼓勵當地人投資海外房地產,而日本賭場概念,更積極推動澳門人增加去日本置業的機會。話咁快,飛機著陸了,到達大阪關西機場,未來大阪夢州開設賭城,未來日本東京大阪樓價能否跟澳門樓價爆升,拭目以待!

  查詢www.c21-Tokyo.com

 
 
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1. 引刀一快 2017-05-12 13:48:34
日本嘅賭場一定好有東方特色,食正亞洲人心理。
2. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2017-05-12 20:42:37
傻燦,日本政府為吸引好似你咁嘅人才,送大屋誠邀你去福島生活。
3. 引刀一快 2017-05-13 07:30:08
說不女,我一定去,因為對日本政府嚟講,我有呢種價值。

妳呢?哈哈哈哈哈哈
4. ddkkmmcc 2017-05-13 11:05:08
澳門樓升跌唔關辣招/租金事,
只和賭收有關, 賭收升就升.

另外, 要海外置業有比日本更好的選擇, 
一般人要找好的地段/有潛力的不容易找到.
20年後日本空置率預期會去到40%, 稅/維修也要注意.
日本賭業政治因素影響會很大,
總而言之風險和回報不成正比.

打完後才找到這新聞....
近年專攻日本樓市的世紀21中華物業有限公司早前也落戶澳門,董事楊官華表示,“隔山買牛”風險高,除了尋找專業中介公司協助處理,買家亦要做功課,了解外地物業買賣程序、手續、稅項、潛在風險等。更要注意樓盤是否有租客,以及城市人口、樓宇空置率等數據。
5. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2017-05-13 13:30:33
傻燦,我對日本來講係無價值架。

你就當然之選啦,觀符架仔所需要條件就是好似你哩啲咁嘅漢奸走狗買國賊,去幫架仔奶屎忽的人才。
6. 向飯民說不 2017-05-13 14:04:26
引刀基本上就是崇日L,去福岛生活,简直就是天堂生活。

对中国人来说,日本仔真是一面反面教材。日本仔甘愿做美国走狗,虽然勤力,做事仔细,但是就是缺乏变通,创新,最终就来变第三流国家。

90年,当时日本最辉煌的时候,当时有机会去日本培训,被日本吓了一跳,当地的办公室还是非常落后,不过电视剧十倍奉还的那一套,当地银行业还是停留在90年代初的营运模式。仲有日本人对老美的崇拜真的可怕。还有不同的日本电视剧反映,反应了日本的医疗系统贪污腐败,绝对不会比大陆好。

日本仔最大的问题就是没有反省能力,大和号被击沉,根本就是与时代脱节的产物。日本仔仍然对大和号搞崇拜。

香港黄C,一样没有反省能力。死牛一面颈。