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中華視野
香港樓巿三高兩低
楊官華
香港專業地産顧問商會-副會長
世紀21(日本)中華物業-創辦人
40萬東京做業主日本置業全攻略作者
2017年8月8日

  香港樓價高企、成交量非常低,超過六成私樓業主現契楂手沒有按揭貸款,根據香港專業地產顧問商會資料顯示,賣樓放盤量大部分每個屋苑平均低於3個百分點(個別例外),冇睇錯是低於3%數量,而符合二手市場成交價格低於1%,意思係例如香港市區指標性屋苑九龍站附近有6個屋苑合共約有8000伙(君臨天下、凱旋門、漾日居、擎天半島、天璽、港景峰)及另一個指標屋苑九龍奧運站附近有超過10個大小型屋苑(維港灣、柏景灣、帝柏海灣、帝峰皇殿、一號銀海、龍璽、浪澄灣、凱帆軒、海桃灣、港灣豪庭、君匯港、I Home、奧城西岸、富榮花園、亮賢居、奧柏御峰、奧朗御峰))合共約有25000伙,這些具代表性的龍頭屋苑樓盤可以符合貼二手市場價格出售物業數量低於一個百分比,即係九龍站約有100個以下符合市價盤源,奧運站約有200個以下符合市價盤源,而貼市價成交價,當中分成,交吉盤及連租約盤及鎖匙盤三類盤源,而交吉盤(完成交易後可以馬上入住的更少)致於鎖匙盤更是罕有。買樓冇得睇樓好普遍,這個就是目前香港各區二手情況,受到政府政策重稅辣招影響下(買入單位三年內售出需要付出15-30%印花稅),二手放盤量情況祗會越來越少,而且成交價屢創新高,二手盤源真的有入冇出買少見少。直接導致成交量貨源歸邊,政府政策催谷市民去了發展商買一手樓,買發展商一手樓可以做到高成數按揭貸款,加上全新樓更加吸引,市民自然傾向買全新一手樓,但是近期政府宣布來年已經有近十萬單位一手新樓供應量,非常充足,加上2017上半年,一手銷售主要集中在上車樓盤,消耗樓市生力軍的大量購買力,一手市場陰亁,二手市場貨源一盤難求,形成一二手市場購力停頓,筆者經歷過去香港近廿年賣樓經驗,在這種情況下低成交量持續半年以上市場會自然調整,二手業主自然減價求售,發展商降價加優惠促銷。但是今時今日全世界樓市最貴的香港,一手發展商實力雄厚資金充裕,二手小業主要周轉,等錢洗可以把單位拿去銀行加按直接提款,這幾種情況下形成香港前所未見的高樓價低成交量橫行市況持續下去。

  高鐵及港珠澳大橋即將通車,兩地更進一步拉近,內地富豪及內地發展商來港高價搶樓及高價搶地皮情況越來越多,相信美國來年加息,香港樓市在資金充裕下,三高兩低(高樓價,高稅率,高門艦,低成交低利息)情況維持一段長時間。査詢www.c21-tokyo.com

 
 
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