地產博客 > 絲絲細語 返回
瀏覽人次:8845    回應:11
絲絲細語
1981談租管
 
左丁山
2019年11月5日

  昨日談及無意中在家書架舊書「醒世恆言」內找到1981年的五篇舊稿剪報:談滙豐股票及租金管制,醒覺太陽之下無新事,地產、股票,就是香港人的生活重心,38年來我們圍繞着金融地產團團轉,在一篇舊稿(1981年4月24日)背後,有全是旅行團廣告,到日本東京、大阪名古屋團、七日收3480元,曼谷清邁芭堤雅豪華團團費2088元,清邁四天團1490元。看團費,38年之後,睇今年10月30日東瀛遊廣告,五天東京藏王團收7389元,升咗112%。在一篇1981年5月12日的稿件,「租金不應租管」內有提及1979年末香港擴大租管後,租金繼續上升,「一大梗房」之類月租千元,司空見慣,1979年大梗房月租一千,今天的劏房月租多少?聽說起碼七八千元。與旅行團費用比較,日本東京大阪團團費需三個半月梗房租金,今天只是劏房一個月租金,相形之下,旅行費用通脹率很低,遠遠不及租金上升速度,經營旅行團的旅行社能夠發達(例如康泰黃士心),經營手法令人佩服。

  由於香港樓價高,今年雖然下跌,仍然在世界上高得驚人。地產基金經理張一鳴以前是著名地產分析師,近日透露在馬來西亞檳城首善之區買了一個2700平方呎單位作夫婦兩人退休之用,花了五百萬港元。如在香港半山區同樣大單位起碼售價八千萬元以上,比較之下,檳城樓價便宜得太多了。張一鳴對左丁山說:「其實一年來檳城樓價已上漲幾十巴仙,不過仍然遠低於香港屯門區!」於此可見,香港人為樓憂慮,確有道理,於是不少社會人士要求特區政府重推租金管制政策,以前不主張租管的勞福局局長羅致光放口風,特區政府會考慮、研究!

  有甚麼好研究的?租金管制一定減少租樓供應,租金上升,年青人更難租樓,林鄭月娥不信的話,請她到深圳拜會張五常教授,請教請教。張五常數十年前,精研香港租金管制政策,至今不見有其他經濟學家研究租管比他更深入。1981年港英政府發表「業主與住客(綜合)條例檢討委員會報告書」,建議放寬租金管制(當年太多人反對放寬),根據該委員會披露的數字,租賃市場的私樓單位只佔全部私樓的三成,空置樓宇總面積高達218萬平方呎,業主寧願空置也不肯放租,純粹因為怕了租管。當年如此,今次又如何?有人說政府已推出空置稅,不怕業主不放租,這恐怕與實情不符,現在的樓宇空置比率甚低,租管不會增加供應吧?看看今日三藩市、柏林的租管完全解決不到居住問題,羅致光IQ極高,不會只聽從民粹啩?

 
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. 引刀一快 2019-11-05 17:41:21
駛乜租管,飛地先係長遠解決問題根本,一石數鳥。
2. 加辣好 2019-11-05 21:25:35
每次加完辣招,本港樓價就升。如果出埋租管,等於又再一次話俾大家知樓價必升,政府已經冇符。

免費送大灣別墅,香港班後生都冇興趣,飛地飛出十萬公頃又有何用?
3. 引刀一快 2019-11-05 22:39:30
飛地同返大陸係兩碼事。

年輕人對別墅冇興趣?我都冇乜興趣,住別墅好多蚊,私隱又差。

不過,如果喺香港住緊納米、車位、龍牀、劏房嘅人,喺飛地可以住1000呎,爭住去喇。
4. 引刀一快 2019-11-05 22:39:30
飛地同返大陸係兩碼事。

年輕人對別墅冇興趣?我都冇乜興趣,住別墅好多蚊,私隱又差。

不過,如果喺香港住緊納米、車位、龍牀、劏房嘅人,喺飛地可以住1000呎,爭住去喇。
5. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2019-11-06 19:15:29
奉大陸引刀傻嗨籲去安排飛地,唔知有冇飛雞呢?


今日 18:42 時事脈搏

林鄭:港人大灣區9市豁免置業限購條件

行政長官林鄭月娥在北京出席粵港澳大灣區建設領導小組會議後表示,小組同意三大類16項措施,分別惠及港澳居民、協助專業界別進入大灣區,以及建設大灣區成為國際科技創新中心。

林鄭月娥表示,為了便利香港居民在大灣區九個城市購買房屋,小組同意豁免限購條件,包括居住、學習,及繳付社保等要求。

此外,亦會便捷港澳居民在大灣區使用電子支付,以及可以在香港的銀行分行開設大灣區戶口;而選擇在大灣區城市工作人士,他們的子女可同內地居民享有同等教育安排。

小組亦同意探索開通「跨境理財通」機制、商界人士要在大灣區停留,可申請辦理有效期2年或5年的簽證。

至於醫療方面,大灣區港資醫療機構,可使用香港常用儀器和藥物。


6. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2019-11-06 19:20:26

今日 19:13 地產新聞

10月二手私樓買賣回升 結束連跌五個月 

而且街鋪再續跌多兩年 與民共樂最開心

根據土地註冊處數據所得,10月全港共錄2409宗二手私樓買賣登記,除按月回升22%外,亦結束連跌5個月的頹勢;成交總值亦按月升33%,錄206.93億元;平均每宗登記涉資859萬元,按月升9.3%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,業主降價令買家加快入市腳步,刺激10月二手私宅買賣回升;在政府放寬按保下,預料11月的買賣登記將更暢旺。

今年10月,按二手私宅價格分類,9個價格組別的買賣登記量錄得6升3跌;其中,1億元或以上組別的登記量由9月的2宗大增兩倍,至10月的6宗,成為增幅最大的組別;而2000萬至5000萬元以內,以及1000萬至2000萬元以內兩個組別亦分別升77%及35%;成交佔比最多者,為500萬至700萬元以內組別,錄得826宗登記,上升37%;反之,700萬至1000萬元以內則逆市跌3%,至427宗。

此外,上月10大活躍二手私人屋苑登記量全線錄得上升;其中,升幅最大者為荃灣中心,月內共有18宗登記,按月急升兩倍;其次是太古城及黃埔花園亦分別升1.83倍及1.27倍,各錄17宗及25宗登記;嘉湖山莊續以43宗,蟬聯10月最熱賣屋苑,按月亦升59%。

陳海潮指出,10月二手私宅登記量上升,主因是之前業主作出較大幅度減價而吸引買家入市;相信《施政報告》放寬按保刺激將於11月充分反映,因此預期11月二手私宅買賣登記量將有更突破性的升幅,有機會大增六成,至約3850宗的水平,屆時將創6個月以來的新高,即重返今年6月社會運動爆發前逾3000宗的相對高水平。

8. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2019-11-06 21:18:22

今日 20:07 時事脈搏

港人大灣區購房可享等同當地居民待遇


行政長官林鄭月娥在北京出席粵港澳大灣區建設領導小組會議後,公布16項普及惠民及便利香港專業界別到大灣區發展的政策措施。香港居民在粵港澳大灣區內地城市購房,獲豁免所需的在本地居住、學習或工作年限證明,以及繳納個人所得稅及社保條件,使香港居民享有與當地居民同等的待遇。

為便利港人在大灣區內使用移動支付服務,特區政府與內地當局商討作出政策配合,有助促進大灣區內人流互通,更好地滿足港人在大灣區內對移動支付服務的需要。在風險可控前提下,穩步試點內地銀行可通過其香港分支機構或同一法人集團的控股銀行,採用異地見證方式,為香港居民開立內地銀行第II、III類個人銀行結算賬戶,便利香港居民在內地使用移動支付。

中央政府同意,探索建立雙向理財通機制,在風險可控和適切保障投資者的前提下,為兩地業界開闢更廣闊的市場和業務空間,為兩地居民提供跨境理財產品的選擇,並為人民幣跨境流動開拓新的渠道,有利進一步推動兩地金融合作。

同時,保障港澳居民或居民隨遷子女按規定享受居住地學前教育服務,以及落實港澳居民子女按當地隨遷子女有關政策參加中考,入讀高中。為持有香港永久性居民身份證的外國人,提供在粵港澳大灣區內地9市停留、居留便利,讓他們可向內地當局申請辦理有效期2至5年以內的簽證或居留許可。

為便利在大灣區工作及生活的香港人在當地就醫,中央政府已接納特區政府的建議,容許在大灣區內地城市的指定港資醫療機構,使用已在香港註冊的藥物和常用的醫療儀器。



10. 冇用的 2019-11-07 08:34:17
飛咗地而飛唔到人,又或者港人唔肯飛去大灣,寧願俾多十倍價錢都誓要在港置業。政苦都冇計。
11. 引刀一快 2019-11-09 01:31:42
飛地點會飛唔到人,只會契弟走得磨。
12. 向泛民说不 2019-11-09 11:49:15
引刀,唔L好日日飛地啦,香港班黑衣人點會buy飛地。飛地需要中央答應,也需要本地立法,你係唔係想黑衣人在砸多次立法會啊。搞飛地,黑衣的謠言,抹黑加世界末日又馬上來。
13. 引刀一快 2019-11-09 14:34:00
向飯

飛地係香港人同全廣東嘅福祉,利益輻射全國。
阿爺一句就夠,邊個會反對?最反對嘅人就係你條L.Yang而已。