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精英文集
下大決心 、堅定不移
陳茂波
發展局局長
2016年1月4日
上周三,我公布了2015-16年度第四季度賣地計劃,來自政府賣地和鐵路物業發展項目的私人房屋土地供應,預計可供興建約2,650個單位。連同首三季的情況,綜合全年多個土地供應來源,包括來自政府賣地(9,720個單位)、五個鐵路物業發展項目(包括政府的元朗西鐵站項目)(7,440個單位)、巿建局(1,060個單位),以及來自私人發展及重建項目(截至11月底:2,070個單位),預計2015-16年度的私人房屋土地供應量約為20,300個單位,超過我們在年初訂下19,000個單位的目標。這是各個部門同事努力奮鬥的成果,亦反映政府靈活應對了巿場變化和挑戰。

去年七月和九月,我在隨筆中跟大家分享了一些私人住宅物業巿場的數據,並提醒有意置業的巿民應當倍加留神,小心衡量風險,量力而為。過去兩個多月,住宅物業巿場有較明顯的回軟跡象。根據我們掌握的數字,去年11月私人住宅的售價指數和租金指數,較9月份的歷史高峰回落了約4.1%和2.1%。值得注意的是這個數字還是滯後一個月的數字,即是只反映10月的巿況,而根據市場消息,隨後兩個月的樓價和租金亦持續緩慢下降。另一方面,現時本港住宅整體成交量,仍徘徊於1997年以來的低位,11月的成交量進一步下跌至只有約2,800宗,去年首十一個月的整體成交量只有約51,900宗,比前年同期下跌了約5800宗,更遠低於本港兩個樓巿高峰期1997年 (約172,700宗) 和2010年 (約135,800宗) 的水平。

至於本港未來新住宅單位的供應量,將繼續維持在近十年來的高水平,根據去年九月公布的數字,未來三至四年的潛在一手樓供應量將達到86,000個單位,當中近七成都是實用面積低於70平方米的中小型單位。此外,一批已完成補地價或即將完成招標程序的土地,亦可額外提供9, 700個單位。

以上這個高水平的潛在一手樓供應量,得來不易。過去數年,政府多個部門的同事即使面對不少困難,但仍然努力堅持按每年訂立的目標,增加住宅土地供應,因為我們要建立巿民對政府持續、穩定地按公布的目標供應土地的信心,從而讓市民對未來的房屋供應量有更明確可靠的預期,以致大家分析市場的現象和走勢時更理性,毋須因為擔憂未來供應不足而作出情急的決定。事實上,正如近期許多學者和巿場人士都不約而同地指出,巿民對於未來樓市的預期,是影響樓價走勢的重要因素之一。

在上周公布賣地記者會上,我作了一個粗略的假設,對於上述未來三至四年的潛在一手樓供應,即仍在發展商手上而未出售的86,000個單位,假若因為各種因素而樓價下調(或少升)十多個百分點,對於樓價五百萬至六百萬的五、六百呎中小型單位而言,單位價差會達一百萬元。對於有意置業的巿民,若可以省下這一百萬不用供樓,而改為用於其他生活上的開支,例如教育子女,照顧年長的父母,消閒或添置一些有用的東西,那多麼好;這總值約八百六十億元的價值,若巿民可用於供樓以外的其他用途,對整個社會都能帶來裨益。

誠然,雖然近期樓價略有回軟,但對於一般巿民仍然處於一個不易負擔的水平,我們增加土地供應的決心並無改變,亦不會放慢腳步。面對部份推出的用地遭遇司法覆核,我們會充分諮詢法律意見,審慎行事,但卻不會、亦不能輕易退縮。試想,如果我們過去因為一些反對,阻擾、甚至法律風險而輕易煞停個別用地,甚或整體土地供應的工作,令原本訂立的目標不能達到,這將會對未來房屋土地供應帶來什麼影響?對巿場的心理預期又帶來什麼訊息?樓巿會否更難回軟?這樣的話,最後受害的會是誰?得益的又是誰?

http://www.devb.gov.hk/tc/home/my_blog/index_id_159.html
 
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1. 盼望 2016-01-04 09:56:23
支持政府這種恆心和迎難以上,为待上車人士一個機會
2. 盼望 2016-01-04 12:03:09
支持政府這種恆心和迎難以上,为待上車人士一個機會
4. 盼望 2016-01-04 12:49:34
希望中原指數CCL跌到100就更好,那就可以省200万
6. 如是 2016-01-04 13:05:37
陳局長加油,為民之心可貴!
7. 向饭民说不 2016-01-04 14:36:07
689虽然在政治上打败了饭民。但是还是太stubborn。

今年人民币持续贬值,大陆经济转差,此时应该系防止经济硬着陆,而不是打击楼市。

97年到03年对他的教训,还是没有学乖。
8. 向饭民说不 2016-01-04 14:38:27
689始终不明白,经济硬着陆对他执政的影响。香港真系缺乏有眼光的政治家。