舊樓成為計時炸彈

　　內地朋友來港旅遊，閒談中說觀察到港島北和九龍半島舊樓林立，部分日久失修，對遊客而言充滿老香港風味，對本地人卻是計時炸彈。所謂旁觀者清，這位朋友說的沒錯，最近幾年香港舊樓正面臨高齡海嘯，這是擺在港人面前的一個難題。

　　近年香港樓宇加速老化，正如《香港2030+：跨越2030年的規劃遠景與策略》所預測，到了2046年，樓齡達70年的住宅單位將有32.6萬個，是2015年的300倍。但以現時的市區重建進度，根本趕不上樓宇老化的速度。更甚的是，隨着本港樓價長升的趨勢改變，現在市區更新幾乎陷入停擺，因為香港收購舊樓，一般要參考同區「7年樓齡」的單位呎價來擬定收購及補償金額，而重建涉及收樓安置，過程會比投地起樓更長。以前香港樓價長升長有，項目建成後樓價遠高於收購價，發展商仍然可以賺大錢。但過去幾年香港樓價累積跌了約三成，重建項目建成後，樓價隨時比收購價低，發展商覺得重建無着數，自然不會冒險收購舊樓。

　　即使是有港府撐腰、專做市區重建的市建局，過去兩年亦先後錄得35.3億元和39.2億元虧損，今年估計會持續虧損。港府早前不得不注入兩幅土地幫助市建局渡過難關，說明在當前市場環境下，重建已成為虧本的買賣。

　　坊間對這個問題如何解決，提過不少建議，例如由港府撥一筆專項資金，用來支持社區重建；又或者港府設立專門的土地儲備，安置受重建影響的居民。簡而言之，離不開港府出錢或出地。但港府面對財赤已囊中羞澀，沒有專項資金。至於出地，亦會直接減少賣地收入，令財政惡性循環。除非港府整個財政收支有新的突破，否則香港的舊樓重建問題近乎無解。