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脫苦海‧梁隼
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2047並不是死線
脫苦海
2015年10月29日

  最近地產總署批出沙田馬場地契續期,有別於以往續期15年,今次年期長達50年,若以上一張約2012年計,50年後就是2062年,已經超過「五十年不變」的2047年大限。
 
  現時最長的按揭可以做到30年,由2017年開始,就會有一些30年的按揭,年期超越2047年,坊間就有推測,認為銀行可能因為怕土地不獲續期,所以不會批出超越2047年的按揭,並且推測未來銀行對按揭的最長年期,將會逐漸縮減。
 
  不過事實卻是,香港已有案例解決土地使用期到期的方法,就是將土地續租,補地價及繳納地租,住宅物業有薄扶林花園,商業物業有海運大廈,都是透過此等方法獲得續期。過往亦沒有先例是因為土地使用期到期,而政府將私人土地和物業充公,亦沒有土地不獲續期的個案。
 
  既然有成功的先例,而沒有失敗的個案,無論業主或銀行,都未必需要假定2047年就一切化為烏有,而不去正常做生意,或者刻意自行降低土地的使用年期。
 
  今次馬會獲得續期超越2047,就成為一個先例,未來的土地續期都有機會超越2047,而無需要視之為大限,亦打破了坊間認為銀行未必讓按揭超越2047年的猜想。